PROVISONSFREI Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in saniertem MFH inkl. Stellplatz
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Objekt-Nr: OM-320371
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.
Highlights der Modernisierungen:
Neue Hybridheizung: Die veraltete Ölheizung wurde durch eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme ersetzt, inklusive Austausch sämtlicher Heizkörper.
Erneuerte Fenster: Alle alten Fenster und Balkontüren wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit neuer Rollladenführung ersetzt.
Dachsanierung: Das Flachdach wurde umfassend saniert, inklusive neuer Wärmedämmung und Attikaverblechung.
Neue Haustüranlage: Die alte Haustüranlage wurde durch eine moderne Anlage mit neuem Briefkasten und Klingelanlage ersetzt, zudem wurde der Eingangsbereich erneuert.
Treppenhausmodernisierung: Das Treppenhaus wurde komplett neu verputzt, gestrichen und mit einem modernen Beleuchtungskonzept sowie einem neuen Schalterprogramm ausgestattet.
Austausch der Wohnungstüren: Die alten Wohnungstüren wurden durch moderne Türen mit Dreifachverriegelung und Obentürschließer ersetzt.
Die ideal geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit extra Abstellraum und getrenntem WC wurde 2022 vollumfänglich kernsaniert.
- Elektrik in der gesamten Wohneinheit inkl. Spots im Flur
- Wände komplett neu verputzt und gestrichen.
- Schöner Parkett als Landhausdiele
- Großformatige Fliesen in der Küche
- Komplett nues Duschbad mit Fußbodenheizung inkl. neuer Leitungen Waschtischunterschrank, Spiegelschrank etc.
-Neue Zimmertüren, neue Wohnungseingangstür
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell für monatlich 990 € + 45,00 € (Stellplatz) zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die Mieter zahlen ihre Miete stets zuverlässig.
Sonstiges:
Besichtigungen können gerne nach vorheriger Abstimmung ermöglicht werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 56,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung in Nürnberg Boxdorf bieten eine attraktive Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage im Städtedreieck der Metropolregion. Dank der hervorragenden Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 15 Minuten das Zentrum von Erlangen, Fürth oder Nürnberg. Diese Nähe macht die Wohnungen nicht nur ideal für Pendler, sondern steigert auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Der neu entwickelte Siemenscampus im Süden von Erlangen, ein bedeutender Technologie- und Innovationsstandort, ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zum Fachmarktzentrum an der B4, das mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken und weiteren Geschäften den täglichen Bedarf deckt und die infrastrukturelle Vielfalt der Umgebung stärkt.
Die Wohnung bietet nicht nur eine idyllische Wohngegend mit Blick auf einen ruhigen Teich, sondern auch den Komfort von Balkonen bzw. Dachterrassen und ausreichend Stellplätzen, sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Diese Kombination aus hoher Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht das Angebot besonders attraktiv.
Objektadresse
90427 Nürnberg
Bayern, Deutschland
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Anbieter
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