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Objekt-Nr: OM-320461

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 715.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 36000 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
- Sehr schöne, moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten-Terrasse in großzügiger, grüner und ruhiger Wohnanlage (vom Straßenlärm abgeschirmt),
- überdachte Südost-Terrasse (am Wohnzimmer) und umlaufender privater Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), durch eine Hecke umgrenzt, ein sichtgeschützter Rückzugsraum im Freien,
- einladender Flur mit Tageslicht und praktischer Abstellnische,
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit 2 großen Fenstertüren um’s Eck
- Küche mit eigenem Fenster, zum Wohnzimmer halboffen,
- mit kompletter, weißer Einbauküche (L-Form), Siemens-Einbaugeräte (Herd und Geschirrspüler im Juli 2024 erneuert),
- Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett Eiche in Riemenform,
- weißes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, Platz und Anschluss für Waschmaschine
- zusätzliches Gäste-WC.

Angaben zur Ausstattung:
- Gehobene Ausstattung, z. B. Video-Türsprechanlage, anspruchsvolle Architektur,
- Böden: große, hellgraue Fliesen, diagonal verlegt (alle Räume außer Schlafzimmer),
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung (Fernheizung durch Stadtwerke München),
- moderne, hochwertige Bauweise: Außenwände Ziegel mit Vollwärmeschutz, energiesparend und wohngesund,
- Rollläden vor allen Fenstern/Fenstertüren,
- Aufzug,
- Kellerraum mit privatem Stromanschluss,
- gemeinschaftlich zu nutzen:
Fahrrad-Abstellraum (von außen ohne Stufen zugänglich), Münzwaschmaschinen,
- großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) mit abschließbarem Schiebetor, nahe am Zugang zum Haus.

Sonstiges:
- Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen dadurch 26.810,- € (bei üblicher Käuferprovision von 3,57 %).
- Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, das Mietverhätnis ist vom Mieter zum 31.1.2025 gekündigt, somit ist die Wohnung ab 1.2.2025 beziehbar. Der Garagenplatz ist getrennt vermietet (Miete 140,- € p. M.), mit 2 Monaten Kündigungsfrist kündbar.
- Besichtigung nach Absprache wird gerne ermöglicht. Kontaktieren Sie mich über die entsprechende Schaltfläche, bitte mit Angabe einer Telefon-/Handy-Nummer
- Anfragen von Maklern sind nur im Auftrag von konkreten Interessenten erwünscht (kein Interesse an Exklusivvertrieb o.ä.).

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 58,34 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Die ruhige und grüne Wohnanlage liegt zwischen der Isar (180 m entfernt) und dem Westermühlbach (20 m entfernt), an der Grenze zwischen Glockenbach- und Dreimühlen-Viertel, nahe an der Innenstadt.
- Glockenbach- und Dreimühlen-Viertel zählen zu Münchens beliebtesten Wohnvierteln. Mit schönen Gründerzeitbauten und vielen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Bars bieten sie ein besonderes, urbanes Flair.
- Ein Rewe-Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Durch Renaturierung der Isar ist eine wunderschöne, naturnahe Flusslandschaft in unmittelbarer Nähe entstanden, mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der Isar-Radweg auf beiden Uferseiten bildet eine schöne Verbindung zur Innenstadt und in das Isartal im Süden.
- U-Bahnstationen Goetheplatz (U3, U6) und Kolumbusplatz (U1, U7, U8) nur ca. 10 Minuten entfernt,
- Bushaltestelle (Bus 58, 68 und 132) nur 3 Minuten entfernt.

Objektadresse

Geyerstraße 50
80469 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Hr. Lainer

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