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Objekt-Nr: OM-320630

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 129.000 €

Hausgeld mtl.: 348 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hier steht eine sehr schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,5 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, ist derzeit fest vermieten und ist mit dem Einhalt der 3-monatigen Kündigungsfrist für Eigennutzung verfügbar. Der Grundriss der sehr gepflegten Wohnung unterteilt sich in einen Flurbereich, von dem aus Sie rechter Hand das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das Schlafzimmer erreichen. Linker Hand erreichen Sie die sehr schöne Küche mit einem Abstellkammer, und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon. Der Balkon verfügt über einen verlegten Fliesenfußboden und Geländer mit Verglasung. Die Gas-Zentralheizung im Gebäude wurde 2023 komplett erneuert. Ein Stellplatz ist vorhanden und ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses vervollständigen dieses Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
1996 Baujahr Mehrfamilienhaus
3-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
2022 Außenfassade ausgebessert. Neuanstrich ist für 2025/26 geplant

2023 Zentralheizung, Gasbrennwerttherme inkl. WW-Aufbereitung
2-Zimmer-Wohnung 2. OG links
Fenster Kunststoff zweifach verglast
Bodenbelag Linoleum, Fliesen
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Balkon mit Geländer Verglasung und gefliestem Boden

separater Kellerraum
Stellplatz im Innenhof und gut erreichbar über den separaten Hintereingang
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrrad Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

verfügbar nach Absprache

Hausgeld pro Monat gemäß Hausgeldabrechnung 2023:

umlagefähige Kosten 280,00 €
nicht umlagefähige Kosten 16,24 €
Rücklage 47,00 €

Hausgeld pro Monat ab 01.01.2025 = 348,00 €

mögliche, erzielbare Miete ca. 8,00 € - 8,50 €/m²

Sonstiges:
Die Hausanlage ist gut gepflegt, besteht aus 16 WE und wird über die Hausverwaltung verwaltet. Jedes Jahr gibt es unterschiedliche Renovierungen, die von der Besitzergemeinschaft am Haus vorgenommen werden. Es gibt ein Hausmeister der sich um die täglichen Kleinigkeiten kümmert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 64,50 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 106,99 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schöne und ruhige Lage mit schöner Aussicht vom Wohnzimmer und Balkon aus auf Eisenberg. Balkon hat ein Süd-West-Ausrichtung und bietet im Sommer sehr viele Sonnenstunden. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz, Supermarkt und eine Tankstelle.

Eisenberg ist mit ca 9.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Donnersbergkreis und bietet als Verbandsgemeinde attraktive, touristische Ziele wie die Erlebnislandschaft Erdekaut, mit der Tongrube Riegelstein, die Burgruine Stauf oder der Römerpark Vucus Eisenberg. Auch ein eigenes Theater, das Römermuseum und Skulpturenpark sowie ein großes Freibad bieten eine gute Auswahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Ort sind alle Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, eine Vielzahl an Vereinen, sowie eine sehr gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Der nahe gelegene Autobahnanschluss Wattenheim zur A6 ist in knapp 5 Autominuten erreichbar und ermöglicht einen idealen Anschluss an die weitläufige Infrastruktur. Der Autobahnaschluss Eisenberg/Göllheim zur A63 ist ebenfalls in ca. 5 min. erreichbar.
In ca. 25 Minuten erreichen Sie Ludwigshafen / Mannheim bzw. Kaiserslautern oder Mainz.
Eisenberg ist auch an den öffentlichen Bus- und Schienen

Objektadresse

Kinderdorfstraße 8
67304 Eisenberg
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Neumann

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