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Objekt-Nr: OM-320687

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 389.000 €

Hausgeld mtl.: 464 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
**Ihr neues Zuhause am Rhein: Exklusive renovierte Wohnung**

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine hochwertig renovierte Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) zu erwerben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,26 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie sich wünschen.

Angaben zur Ausstattung:
**Ihre Highlights:**

- **Elegantes Wohnzimmer**: Natursteinwände und Zugang zu einem großen Balkon/Loggia

- **Moderne Küche**: Geräumig mit Essbereich und eigenem kleinen Balkon

- **Komfortable Balkone**: Beide fachmännisch mit WPC ausgelegt

- **Großzügige Räume**: Großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer

- **Luxuriöse Ausstattung**: Separates WC mit Natursteinverkleidung und modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- **Praktische Extras**: Elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, kürzlich erneuert

- **Zusätzlicher Stauraum**: Kellerraum und Abstellraum/Speisekammer

**­Annehmlichkeiten der Wohnanlage:**

- **Entspannung pur**: Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum zur kostenlosen Nutzung für Eigentümer und Mieter

- **Sonnige Momente**: Solarium gegen eine geringe Gebühr

- **Familienfreundlich**: Eigener Spielplatz mit großem Sandkasten, Kletterturm und Schaukel

- **Rundum-Service**: Hausmeister, Gärtner und Hausflurreinigung durch den Hausmeisterservice – einfach nach Hause kommen und entspannen

- **Komfortabel**: Das Haus verfügt über einen Aufzug

Sonstiges:
**Besichtigung und Kontakt:**
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision angeboten.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 95,26 m²

Nutzfläche: 95,26 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 179,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: **Perfekte Lage:**

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, nur wenige Schritte vom Rhein und dem Sporthafen entfernt. Genießen Sie die herrliche Aussicht und entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Parkmöglichkeiten sind ausreichend in der Straße vorhanden.

Objektadresse

41468 Neuss
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Fotios Papaefthimiou
01512 2277003

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