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Objekt-Nr: OM-320715

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 520.000 €

Preis pro m²: 1347,00 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes,
viergeschossi­ges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie vier Wohnungen. Hervorzuheben sind dabei die stilvolle Aussenfassade und das geräumige Jugendstil-Treppenhaus.

Die­ Wohnungen haben sehr gut vermietbare Größen zwischen 54 & 85 qm.
Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich ca. 1890 in Massivbauweise.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 386 m2.
Die durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt beim Kaufpreis von
520.000,00 Euro bei lediglich 1.347,- Euro pro m2.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 130 m2.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 290,00 Euro pro m2.
Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 34.418,00 Euro (6.62% Rendite)

Bei zwei Bestandsmietverträgen bestünde insgesamt noch weiteres Mietsteigerungspotential von bis zu 334 EUR pro Monat (Soll-Rendite ca. 7.4%)

Aufgrund der sehr zentralen Innenstadtlage bietet diese Immobilie
besonderes Entwicklungspotential.

Angaben zur Ausstattung:
Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:
- stilvolle Aussenfassade
- geräumiges Treppenhaus
- Kunststofffenster (Isoverglasung)
- Etagenheizungen (Gas)
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- freie Entscheidung bezüglich Verwaltung
- solide und ruhige Mieterstruktur
- Top City-Lage von Schwerte

Sonstiges:
Das Objekt befindet sich nicht unter Denkmalschutz.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2024

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 308,00 m²

Grundstücksfläche: 130,00 m²

Gewerbefläche: 78,00 m²

Gesamtfläche: 386,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 38420 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 34418 €

X-fache Mieteinnahmen: 15,11

Anzahl der Einheiten: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 256,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1890

Ausstattung: Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet in der Innenstadt von Schwerte (nahe der
Fußgängerzone), gelegen zwischen Dortmund und Iserlohn / Menden an der Grenze zum Sauerland mit guter Verkehrsanbindung, sowohl an die
Autobahnen A 1 Richtung Köln und Bremen als auch die A 45 Richtung
Dortmund und Frankfurt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
der Nähe.
Schwerte ist eine mittlere Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen und
liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet.
Dort leben knapp 50.000 Einwohner.

Objektadresse

Friedensstraße 39
58239 Schwerte
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Alexander Zeilinger

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