Stilvoll und gut geschnitten: Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Galerie
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Objekt-Nr: OM-320768
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.030 €
Heizkosten: 120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 170 €
Mietsicherheit: 3090 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kernsanierten ehemaligen Gasthauses aus dem 18. Jahrhundert.
Familienfreundliches Wohnumfeld: Ruhige Wohnanlage mit langjähriger Nachbarschaft in gepflegtem Ambiente.
Moderne Ausstattung: Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, geflieste Küche und Bäder, Vollbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Charmante Details: Ein ausgebauter Spitzboden mit Galerie bietet zusätzlichen Platz, ideal für Stauraum oder eine gemütliche Spielecke.
Sonnige Dachterrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Dachterrasse mit tollem Ausblick.
Ein früherer Einzugstermin (frühestens 01.01.2025) ist in Abstimmung mit den Vormietern möglich.
Angaben zur Ausstattung:
Dachterasse/ Balkon, modernes Bad, Gäste-WC, 2 separate Abstellzimmer, Galerie.
Lassen Sie sich diese einzigartige Dachgeschosswohnung nicht entgehen! Ideal für Paare und kleine Familien, die das besondere Ambiente eines sanierten Altbaus in einer modernen Stadtlage suchen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 78,75 m²
Nutzfläche: 110,93 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 109,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Bad Friedrichshall gehört zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur.
Duttenberg ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Bad Friedrichshall mit ca. 1.100 Einwohnern. Direkt in Weinbergen und Feldern oberhalb des Flusses Jagst gelegen, bietet Duttenberg einen sehr hohen Naherholungswert. Im Ort ist eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Waldkindergarten vorhanden.
Namhafte Unternehmen wie die Schwarz-Gruppe, Audi, Südzucker, Bosch und Bechtle sind in naher Umgebung ansässig. Der neue Hauptsitz von LIDL sowie der neue Schwarz-Digits-Campus ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A6 und A81 sind hervorragend angebunden, der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ist Knotenpunkt der Strecken Stuttgart -Würzburg und Stuttgart - Heidelberg/Frankfurt.
Objektadresse
74177 Bad Friedrichshall-Duttenberg
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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