Traumhaftes Reiheneckhaus - Energieklasse B wie Neubaustandard nach Komplettsanierung
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Objekt-Nr: OM-320778
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses vollständig modernisierte Reihenhaus verbindet geschickt klassischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und familienfreundlicher Raumaufteilung. Die Sanierung im Jahr 2024 hat das Haus auf den energetischen Stand eines Neubaus gebracht – inklusive einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck minimiert, sondern auch Ihre Energiekosten mit einem Energieausweis B+ erheblich senkt.
Mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem durchdachten Grundriss und modernen Ausstattungen bietet dieses Haus den perfekten Rahmen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sie legen Wert auf smarte Lösungen? Die moderne Haustechnik mit Videoklingelanlage und App-gesteuerter Wärmepumpen-Heizung sorgt für Komfort und Sicherheit gleichermaßen.
Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Wanddurchbruch entstanden ist – ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei große, helle Kinderzimmer, die zum Spielen und Entspannen einladen, sowie ein komfortables Hauptbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige, ruhige Elternschlafzimmer mit viel Tageslicht und einem zusätzlichen Duschbad, das den Eltern einen Rückzugsort für Körperpflege und Erholung bietet.
Garten: Der liebevoll gestaltete Garten mit viel Grün bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Erholung. Hier können Sie die Natur genießen, gärtnern oder einfach die Seele baumeln lassen.
FAZIT: Mit vier gut geschnittenen Zimmern, durchdachtem Raumkonzept und moderner Haustechnik inklusive Videoklingelanlage und App-gesteuerter Wärmepumpenheizung bietet dieses Haus den idealen Rahmen für Ihre Wohnträume.
Sonstiges:
Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um die Angabe Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin anbieten können!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 97,00 m²
Grundstücksfläche: 230,00 m²
Nutzfläche: 35,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 60,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Im idyllischen Stadtteil Neukatzwang erwartet Sie ein Wohntraum, der perfekt auf die Bedürfnisse von jungen Familien zugeschnitten ist. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur für erholsame Spaziergänge entlang des Main-Donau-Kanals, und zugleich die Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Nürnberg. Die hervorragende Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 und die A73 bietet Ihnen Flexibilität für Beruf und Freizeit – ein klarer Vorteil für vielbeschäftigte Frauen, die eine ideale Work-Life-Balance schätzen.
Neukatzwang punktet zudem mit einer vielfältigen Infrastruktur: Bio-Märkte, lokale Bäckereien und charmante Cafés wie das beliebte Katzwanger Eiscafé laden dazu ein, nach einem aktiven Tag zu entspannen. Hier wird der Alltag zur Genusszeit.
Objektadresse
90453 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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