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Objekt-Nr: OM-320801

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 415.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Haus wurde 1976 in massiver, 2 1/2 geschossiger Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Objekt verfügt über zwei neu sanierte Bäder und ein Gäste WC. Im rückwärtigen Bereich gibt es einen ruhigen Garten sowie im 1.OG einen großen Balkon. In den Jahren 2013 bis 2024 wurde das Haus bis auf wenige Kellerräume komplett kernsaniert und umgebaut.

Renovierungen:
2­013 - Neueindeckung Dach
2014 - Austausch Fensterfront Wohnzimmer (dreifach Verglasung)
2015-2016 - komplette Renovierung EG und 1. OG inkl. Austausch der Elektrik, Einbau Schalter, Dimmer und Steckdosen der Firma "Busch-Jäger"
2016 - Sanierung Gäste WC
2016 - Sanierung Badezimmer 1. OG
2016 - Neueindeckung Garagendach (Garage optional zu erwerben)
2016 - Einbau von zusätzlichen "VELUX" Dachflächenfenstern
2018 - Renovierung Partykeller
2020 - Neugestaltung Vorgarten, u.a. mit Mülltonnenhäusern von "Paul Wolff"
2021 - Einbau dreifachverglaste, bodentiefe Fenster EG & 1.OG von "WEKU", im EG zusätzlich mit Sicherheitsverglasung
2021 - Einbau Split Luft-Luft Wärmepumpe von "Mitsubishi Electric" im 1.OG & DG
2022 - zusätzliche Dachisolierung
2024 - Renovierung Küche
2024 - Kompletter Umbau des Dachgeschosses, u.a. mit hochwertigen Einbauschränken, Neubau eines vollwertigen Badezimmers mit Spa-Dusche & großem Steinwaschbecken.

Während der Renovierung wurde durch die Eigentümer viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden in den beiden Bädern und dem Gäste WC ausschließlich hochwertige Markenarmaturen von Grohe, Hansgrohe und Hansa verbaut. Alle WCs sind spülrandlos und von der Marke Keramag. Bei allen Wannen und Duschwannen kamen Produkte von Kaldewei zum Einsatz. Besonders hervorzuheben ist das neue Badezimmer im Dachgeschoss. Hier wurde als ein Highlight ein großes Doppelwaschbecken aus einem Flussstein eingebaut. Dieses "schwebt" auf einer durch einen Schreiner maßangefertigten Eichenholzplatte. Zusätzlich wurde in der zwei Meter breiten Dusche ein Deckenpaneel von Grohe verbaut, welches insgesamt fünf verschiedene Strahlarten bietet, u.a. eine Regendusche oder zwei Wasserfälle.
Im großen Dachgeschoss wurde 2024 ein neues Schlafzimmer mit Klimatisierung verwirklicht. Eingebaut wurde eine energiesparende Luft-Luft Wärmepumpe von Mitsubishi Electric, welche gleichzeitig auch das 1. OG klimatisiert. Durch einen Schreiner wurden im Dachgeschoss hochwertige Einbauschränke in die Dachschrägen integriert. Alle Türen und Schubladen haben eine Push-to-open-Funktion. Es wurde viel Wert auf möglichst viele Schubladen gelegt. Das Dachgeschoss wurde 2022 zusätzlich gedämmt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von NEFF und AEG ausgestattet. Alle Fenster im EG und 1.OG sind bodentief und verfügen über eine Dreifachverglasung. Im EG wurden die Fenster zusätzlich als Sicherheitsfenster ausgeführt.
Im Keller wurde ein Partykeller in Loungeoptik verwirklicht, welcher für gemütliche Abende oder wilde Partys taugt. Dieser verfügt zusätzlich über eine Außentreppe, welche zur Terrasse führt.
Der Garten mit einer idealen Größe lädt zum Entspannen ein. Es gibt ein kleines Gartenhaus sowie eine schöne Terrasse für Grillabende. Der Vorgarten wurde neu gestaltet. Dabei wurden langlebige Mülltonnenhäuser von Paul Wolf aufgestellt, um Ordnung zu schaffen.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage mit Übergröße (5,6 Meter X 3,5 Meter), Stromanschluss und elektrischem Garagentor zu erwerben.

Angaben zur Ausstattung:
- zwei luxuriöse Bäder mit Regendusche, Spa-Dusche, Badewannen, spülrandlosen WCs und hochwertigen Markenarmaturen von Grohe, Hansgrohe und Hansa
- zusätzliches Gäste WC
- Fußbodenheizung im EG & 1. OG
- bodentiefe Fenster
- neue, dreifachverglaste Markenfenster von "WEKU", Made in Germany (EG/1.OG)
- zusätzliche Sicherheitsverglasung im EG
- Dachgeschoss neue Dachflächenfenster von VELUX
- Energieeffiziente Klimatisierung im DG / 1. OG durch eine Luft Luft Wärmepumpe von Mitsubishi Electric
- moderne Einbauküche mit Markengeräten von Neff und AEG
- im gesamten Haus elektrische Rollläden, in der Küche zusätzlich programmierbar
- rückliegender Garten
- rückliegender Großer Balkon im 1. OG
- französische Balkone im 1. OG
- maßangefertigte, grifflose Einbauschränke im DG mit Push-to-open-Funktion
- hochwertige LED-Einbauleuchten von Phillips mit Dimmern im EG
- Fliesen im EG, DG und in allen Bädern
- Laminatboden im 1. OG
- Optional: Garage in Übergröße (5,6 Meter x 3,5 Meter), mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor.

Sonstiges:
Optional: Garage in Übergröße (5,6 Meter x 3,5 Meter), mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 227,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 131,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Giesenkirchen in einer ruhigen 30er Zone. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Cafés, Banken, Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Über die nahegelegene B230 hat man eine hervorragende Verkehrsanbindung und Städte wie Düsseldorf sind in unter 30 Minuten erreichbar.

Objektadresse

Narzissenweg 10
41238 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Christian Scheu

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