Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Bergwaldsiedlung
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Objekt-Nr: OM-320822
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Hausgeld mtl.: 240 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet.
75 m² Wohnfläche, die sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie eignet.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und gewährt Zugang zu einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Angrenzend zum Wohnzimmer, gelangt man ins Schlafzimmer. Die Wohnung umfasst ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zu dem ist die Wohnung mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Eine Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum für die alltäglichen Dinge. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Des weiteren gibt es einen Personenaufzug.
Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus, so dass die Bewohnern und Besuchern einen Parkplatz finden.
Angaben zur Ausstattung:
11.547/1.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurstücksnummer 57910 mit 7942 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 52 bezeichneten Wohnung mit Keller (Haus C).
Hausgeldvorauszahlung/ Monat: 230,-- Euro (Quelle Wirtschaftsplan 2025)
- davon auf Mieter umlagefähig: 103,85 Euro
- davon auf Mieter nicht umlagefähig: 126,15 Euro
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 96,23 Euro (Betrag enthalten bei nicht umlagefähige Kosten).
Instandhaltungsrücklage: (Quelle Jahresabrechnung 2024)
- Wohngebäude gesamt: 553.571,89 Euro; Stand 31.12.2024
Service
- eine Hausverwaltung und ein Hausmeister sind vorhanden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 9
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 110,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1967
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Mit ca. 1.300 Einwohnern befindet sich die ab ca. 1963 entstandene Bergwaldsiedlung am Rand der Hochfläche bei Hohenwettersbach und ist offiziell ein Teil von Karlsruhe-Durlach. Hier lädt einmal die Natur ein, andererseits erreichen Sie innerhalb einer kurzen Fahrzeit die Karlsruher Innenstadt.
Trotz der naturnahen Umgebung ist Bergwald gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Buslinien 24 und 44 verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Karlsruhes.
Für Familien mit Kindern stehen eine Kita, eine Grundschule und ein ökumenischer Kindergarten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie das "Bergwald Lädle" und Freizeitangebote in den Bereichen Naherholung, Natur, Kultur und Sport sind ebenfalls vorhanden.
Entfernungen zu:
- Lebensmittel: Bergwald-Lädle 75 m
- Lebensmittel: Netto 1,1 Km
- Arzt: 500 m
- Zahnarzt: 1,2 Km
- Apotheke: Schlossberg-Apotheke 1,6 Km
- Bushaltestelle: "Bergwald Mitte" (Linien 24/44) 110 m
Objektadresse
76228 Durlach,Bergwald
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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