4 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf für 735.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-320824

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 735.000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Absolut zentrale Lage, ideale Aufteilung und ein schönes Ambiente mitten im beliebten Unterbilk? Das alles und noch viel mehr hat diese im Jahr 2013 kernsanierte wunderbare 4-Zimmerwohnung zu bieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Zentrum Ihres künftigen Lebens wird das große Wohnzimmer mit halboffener Küche und einem schönen Essbereich vor der wunderschönen Terrasse. Die offene Wohnküche bietet die perfekte Mischung aus geselligem Kochen und entspanntem Fernsehabend. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick in die unübertroffe grüne und ruhige Oase im Innenhof. Das Elternschlafzimmer verfügt neben einem direkten Zugang auf den 2. Balkon zudem über ein modernes Bad en Suite mit Eckbadewanne. Ein zweites vollwertiges modernes Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Laminatboden in den Wohn und Schlafräumen, moderne Fliesen in den beiden zeitgemäßen Bädern, ein überdachter Balkon und eine große ruhige Sonnenterrasse, alles wirkt wie aus einem Guss. Schon wenn Sie die Wohnung betreten, stellt sich sofort das Gefühl ein: ’Hier möchte ich bleiben’. Ein Abstellraum, direkt an den Flur angrenzend, sowie ein Arbeitszimmer runden das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet. Der Auszug der Mieter ist Ende April 2025. Die jährliche Miete beträgt etwa 30.000 Euro.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert und ist in einem gepflegten Zustand.
- Modernisierung aller Bäder (Bad en Suite mit Eckwanne, Gästebad mit Regendusche),
- Alle Wände und Decken glatt gespachtelt/verputzt, gestrichen, Decke gedämmt.
- Hochwertige neue Laminat-Böden in allen Räumen (Holzoptik dunkel glänzend).
- Neue Heizkörper.
- 2013 neu installierte vollständige Küche.
- Große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung.
- Großer Balkon vor dem Schlafzimmer mit Holzboden.
- Neue Kassettentüren und Zargen in der gesamten Wohnung, Glastür zum zweiten Zimmer.
- Neue Elektrik und Sanitärleitungen in der gesamten Wohnung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 117,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 98,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1953

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentral, in Unterbilk, 5 Minuten zur KÖ, 5 Minuten zum Rhein,
Sonstiges: Supermarkt Ca. 200 m Schule Ca. 500 m Kindergarten/KiTa Ca. 500 m Ärztliche Versorgung Ca. 200 m Bushaltestelle Ca. 100 m Autobahn Ca. 3 km Bahnhof Ca. 1 km

Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit großen Terrassen und Blick ins Grüne

Objektadresse

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