Sofort einziehen!Helle, moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im Inneren Westen von RGB!
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-320828
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.900 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 363 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Inneren Westen von Regensburg – Erstbezug nach umfassender Sanierung!
Diese Hochparterre-Wohnung bietet auf ca. 86 m² modernen Wohnkomfort und stilvolles Design.
Die Sanierung umfasst einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden in allen Räumen, neu verlegte Wasserleitungen im Badezimmer und WC sowie eine vollständig erneuerte Elektrik inklusive Steckdosen, Schaltern und Sicherungskasten.
Das elegante Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche, modernen Fliesen, einem LED-beleuchteten Spiegel und stilvollen Armaturen ausgestattet, während das separate WC ebenfalls vollständig saniert wurde.
Frisch verspachtelte und verputzte Wände sowie neue Innentüren sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente.
Die stimmungsvolle LED-Beleuchtung mit Spots und Leisten in Küche, Bad, Flur und WC setzt optische Highlights.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Küche ist mit allen Anschlüssen für Ihre individuelle Gestaltung ausgestattet, inklusive Waschmaschinenanschluss für mehr Flexibilität. Die Schlafzimmer bieten großzügige Raumaufteilungen und eine ruhige Lage für erholsame Nächte.
Die Öl-Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme.
Das gesamte Gebäude wurde aufwendig saniert, mit erneuerter Fassade und Dach in den Jahren 2023/2024 sowie einer neuen Klingel- und Briefkastenanlage, die 2024 installiert wurde.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €).
Diese bezugsfreie Wohnung kombiniert hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Gestaltung und eine erstklassige Lage zu einem perfekten Zuhause im begehrten Westenviertel von Regensburg.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 86,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
120,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden Regensburgs, im Stadtteil Westenviertel. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige äußerst attraktiv macht.
Direkt gegenüber befinden sich ein Netto-Supermarkt, eine Bäckerei und eine Sparkassenfiliale, was die schnelle Erledigung des täglichen Bedarfs besonders bequem macht.
Auch zahlreiche Arztpraxen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der Donaupark, der Baggerweiher und das Westbad sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Diese Naherholungsgebiete sind ideal für Spaziergänge, Schwimmen und weitere Outdoor-Aktivitäten.
Ebenso gibt es zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege, die zu aktiven Ausflügen in die Umgebung einladen. Auch Spielplätze und Sportvereine befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien eine hohe Attraktivität bietet.
Eine Besonderheit der Lage ist die Möglichkeit, schnell und unkompliziert (in weniger als 10 min) mit dem Fahrrad entlang der Donau in die Altstadt von Regensburg zu gelangen.
Dieser malerische Weg lädt dazu ein, das Auto stehenzulassen und die Fahrt in die Innenstadt auf entspannte Weise zu genießen.
Die Altstadt selbst, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, bietet eine Vielzahl an kulturellen, kulinarischen und historischen Highlights.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine Auswahl an Restaurants, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken.
Diese Lage ist daher eine ideale Wahl für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Objektadresse
Agnesstraße 19
93049 Regensburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Tatiane Bernardino
0176
45926798
E-Mail an Anbieter
