3 Zimmer Wohnung - sehr schön saniert - gute Lage - geringe Nebenkosten
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Objekt-Nr: OM-320855
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Hausgeld mtl.: 269 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Bitte keine Makleranfragen!
Frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage.
Direkt am Ostpark.
Die Wohnfläche beträgt über 75 qm.
Dazu ein abschließbares Kellerabteil mit 7 qm.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz, der aber nicht extra gekauft werden muss.
Der Hausgang ist gepflegt, die Anzahl der direkten Nachbarn übersichtlich.
Geheizt wird mit Fernwärme. Die Fassade wurde bereits zusätzlich gedämmt.
Das eigentlich Wohngeld beträgt 217,51 €, die Ansparung der Rücklage 51,48 €
Insgesamt genau 268,99.
Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend saniert.
Alle Heizkörper und Türen wurden erneuert.
Ebenso Bad und WC, sowie diverse Installationsleitungen.
Die komplette Elektroinstallation wurde entfernt und erneuert.
(Alle Leitungen wurden durch 3-adrige Kabel ersetzt und der Sicherungskasten auf den aktuellen Stand der Technik umgebaut.)
Auf Altlasten wurde geprüft und Fundstellen fachmännisch entfernt.
Verlegt ist ein sehr robuster Vinylboden in Schiffsbodenoptik.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Fenster erneuert.
Das Letzte folgte vor kurzem.
Wohnfläche nach WoFlV: 75,48
Nutzfläche der Loggia: 5,58
Nutzfläche Kellerabteil: 7,32
Angaben zur Ausstattung:
Wir haben eine formschöne, geräumige Badewanne ausgesucht, in der man auch gut duschen kann. Falls gewünscht, ist ein Umbau auf eine Duschwanne aber ohne allzu großen Aufwand möglich, da hinter der Wanne komplett gefliest ist.
Türen, Heizkörper und Badausstattung sind qualitativ hochwertig.
Verlegt ist ein sehr robuster Vinyl-Boden in 5,5 mm Stärke mit Trittschalldämmung.
Sonstiges:
Der Stellplatz ist weder Gemeinschafts- noch Sondereigentum.
Für die Eigentümergemeinschaft besteht ein Eintrag im Grundbuch zur Nutzung als Parkfläche. Jede Wohneinheit hat Anspruch auf mindestens einen Stellplatz.
Auf dem Balkon ist eine sehr robuste Markise bereits montiert.
Wir haben uns Mühe gegeben, die Wohnung in einen perfekten Zustand zu versetzen. Quasi schlüsselfertig, wie bei einem Neubau.
Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Zur Sicherheit beträgt die angesparte Rücklage der Eigentümergemeinschaft (72WE) über 600k€.
D.h.: Mit Sonderumlagen ist auch in der nächsten Zukunft nicht zu rechnen.
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 75,00 m²
Nutzfläche: 85,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 94,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt am Rand von München Perlach in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend. Die Straße vor dem Haus ist auf 30km/h beschränkt. Auf der anderen Straßenseite beginnt der Ostpark.
Vor dem Haus findet man ausreichend freie Stellplätze für zusätzliche KFZ und Besucher. Etwas, was in München nicht selbstverständlich ist.
In der Nähe befinden sich zwei Restaurants, ein Tennisplatz und das Eisstadion Ost.
Der nächste Supermarkt ist ca. 500 Meter entfernt.
Ein Cafe mit Bäckerei befindet sich nicht viel weiter in der Hofangerstraße.
Zur nächsten U-Bahn-Station ist es knapp über einen Kilometer.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.
Erwähnenswert ist evtuell noch das PEP-Einkaufszentrum, das keine zwei Kilometer entfernt liegt. Auch gut per Fahrrad erreichbar.
Objektadresse
Staudingerstr. 48
81735 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Martin Kreuzpaintner
089
62509543
E-Mail an Anbieter
