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Objekt-Nr: OM-320860

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 379.000 €

Hausgeld mtl.: 385 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1973 erbauten, sehr gepflegten, gelb verklinkerten Wohngebäudes mit nur 6 Wohneinheiten und erstreckt sich über 69qm. Sie ist gerade inkl. der Türen und Türrahmen frisch gestrichen worden und somit bezugsfertig.

Von beiden Zimmern aus hat man einen freien Blick in den gepflegt angelegten grünen Garten. Das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront ist großzügig geschnitten und das kleinere Zimmer eignet sich gut als Schlafzimmer oder Büro, ebenfalls mit einem großen Fenster. Die Rigipswand zwischen den beiden Zimmern kann entweder ganz entfernt oder wieder verschlossen werden. Zurzeit ist ein Durchgang vorhanden.

Der Balkon mit Südlage, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, ist vor ca. 5 Jahren erneuert worden. Alle Fenster und die Heizung im Wohnzimmer wurden vor ca. 9 Jahren ausgetauscht. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist vor ca. 8 Jahren in modernen Grautönen renoviert worden. Die Küche bietet viel Platz für alle Utensilien, die man zum täglichen Kochen benötigt.

Der Kellerraum der Wohnung ist großzügig und weist keine Feuchtigkeit auf. Den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz erreicht man trockenen Fußes durch das Treppenhaus.
Die Waschküche (direkt unter der Wohnung) und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Angaben zur Ausstattung:
Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit verglaster Duschkabine und zwei Spiegelschränken ausgestattet. Die Küche, eingebaut 1999, ist gut erhalten. Der Herd, der Backofen und der Kühlschrank sind funktionsbereit.

Sonstiges:
Dokumente zu der Wohnung, wie der Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung und die Abrechnungen, stehen in der Dropbox zum Download zur Verfügung: https://www.dropbox.com/scl/fo­/ypm1fase3zvf32cl0z5hf/ACPmhP3­-6B1gqHKsQOG6AfQ?rlkey=0yyxppf­qtt9uwj3s9ay0h5xjb&st=o5dihtyz­&dl=0

Wir bieten für die Wohnung zunächst drei Open-Wohnung-Termine an: Besuchen Sie uns und machen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort am:

Mittwoch, den 20.11.2024, von 17.00h - 19.00h
Samstag, den 23.11.2024, von 10.00h - 13.00h
Sonntag, den 24.11.2024, von 15.00h - 18.00h

Wir sind da, kommen Sie einfach vorbei.

Für Nachfragen stehen wir Ihnen gerne per Mail wohnung.brehmweg@gmx.de zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 69,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 163,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Wohnstraße Brehmweg in Hamburg-Stellingen, gleich hinter der Grenze zu Eimsbüttel. Ganz in der Nähe liegt die beliebte Osterstraße in Eimsbüttel, die ein breites Einkaufsangebot, Ärzte und Restaurants bietet. Die U-Bahn-Station Lutterothstraße ist fußläufig 5 min. entfernt.

Ebenfalls fußläufig sind die Grundschule Brehmweg und die Stadtteilschule Stellingen sowie mehrere Kindergärten zu erreichen. Trotz der Nähe der Schulen ist kein Schullärm zu hören.

Objektadresse

Brehmweg 29
22527 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Wiebke Stolzenberg

E-Mail an Anbieter