Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-320868

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 299.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein imposantes Wohnhaus mit einem eindrucksvollen Garten und vielen Highlights. Der gute Zustand des Objekts bietet beste Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise mit einem Vollkeller erbaut, 1996 mit einer Garage mit überdachter Terrasse ergänzt und 2023 komplett modernisiert. Der toll angelegte Garten mit verschiedenen Erholungszonen lädt zum Verweilen und Entspannen ein, lässt aber auch noch Raum für eigene Ideen (Pool u.v.m.). Der unverbaute Blick über Felder und Wiesen ist einzigartig. Auf einer Wohnfläche von rund 140 m² können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, die Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und das Badezimmer. Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, 2 weitere beheizte Räume zur individuellen Gestaltung und der Zugang zur Garage. Alle Räume im Untergeschoss haben große Fenster mit 2-fach-Verglasung.
Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und kontaktieren Sie uns für mehr Informationen.

Angaben zur Ausstattung:
Fußbodenheizung im EG und OG, getrennte Heizkreise mit neuen Heizkreisverteilern und Raumthermostate,
Flüssiggas (Erdtank, Eigentum), Gasbrennwerttherme der Marke Brötje
Warmwasserwärmepumpe der Marke LG (270 l)
Saniertes und neugestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und 2 Waschtischen
Fußböden - EG: Fliesen, OG: Laminat, Bad: Fliesen
neuer Kaminofeneinsatz „EVERFIRE Green Series 4“, übertrifft die verlangten Prüfwerte der Feinstaubverordnung und hat unbegrenzte Zulassung (Einbau 9/2024)
Fenster mit 2-fach-Verglasung, Rolläden und Fliegengitter
Elektrisches Garagen-Rolltor, Marke Hörmann (Einbau 2023)
Neuanlage Garten mit Doppel-Carport, Gartengerätehaus aus Holz, Brunnen und 2000l-Regenfass zur Gartenbewässerung sowie ein Teich
Elektroanlage komplett überarbeitet und teilweise erneuert
gemietete PV-Anlage mit einer Leistung von 14 kWp, 10kWh Batteriespeicher und 11kW Wallbox (der Mietvertrag der Anlage kann übernommen werden, auch der Kauf ist möglich)
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann aber ebenfalls abgelöst werden.

Sonstiges:
Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 1040,00 m²

Nutzfläche: 48,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Schifferstadt Aken/Elbe mit ca. 9.000 Einwohnern. Häuser ähnlichen Baustiles prägen das Umfeld dieser in einer ruhigen Anliegerstraße gelegenen Immobilie. Alle Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfes sind unkompliziert zu erreichen. Mit Kindergarten und Schulen deckt Aken auch diesen Bedarf ab. Sie wohnen verkehrsgünstig zwischen Köthen (ca. 20km), Dessau-Roßlau (ca. 20km), Bernburg (ca. 25km), Magdeburg und Halle/Saale (ca. 50 km) sowie Leipzig (ca. 80km).

Objektadresse

06385 Aken/Elbe OT Kühren
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter