Gemütliches kernsaniertes Haus: energetisch Top!
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Objekt-Nr: OM-320890
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde im Jahr 2016 umfassend auf KfW 100 Standard kernsaniert und bietet heute modernen Wohnkomfort. Mit zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen, wie neuen dreifachverglasten Fenstern, neuen mehrfach verriegelnden Haustür, einer effizienten Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie einem komplett neuen Dach und Dachstuhl, präsentiert sich das Haus in hervorragendem energetischen Zustand. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss an allen Fenstern Außenrolläden montiert. Die Fassadendämmung bis zur Kellersohle sorgt für optimale Energieeffizienz. Auch die Wasserleitungen, Bäder und die Elektrik wurden vollständig erneuert. Ein Glasfaseranschluss garantiert zudem eine schnelle Internetverbindung. Die 87 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad und auf das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großem und zwei kleinen Zimmern (jeweils unter 10 qm!) sowie Wannenbad. Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise ausgebaut. Aus den zwei kleinen Zimmern, lässt sich unkompliziert ein großes Zimmer machen. Ein positiver Bauvorbescheid für einen Anbau von ca. 30 qm im Erdgeschoss liegt vor. Dadurch ließe sich im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer und ein großer Wohn-/Essbereich schaffen. Der Keller bietet trotz niedriger Deckenhöhe von 1,87 m Platz für die Haustechnik, ein Lager, Vorräte, Werkstatt und Waschküche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Es gibt zwei schöne alte Apfelbäume, einen großen begrünten Carport und einen großen Schuppen für Fahrräder mit überdachtem Freisitz.
Angaben zur Ausstattung:
Duschbad im Erdgeschoss mit großer bodengleicher Dusche. Küche, Flur und Bäder sind gefliest. In allen anderen Zimmern Eichen-Parkett. Morsø Kaminofen im Wohnzimmer.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Wohnfläche: 87,00 m²
Grundstücksfläche: 416,00 m²
Nutzfläche: 47,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 73,13 kWh/(m²a)
Baujahr: 1955
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Großhansdorf/Schmalenbeck bietet für alle Lebenslagen die richtige Infrastruktur. Optimale Verkehrsanbindung durch Autobahnanschluss und die nur 8 Gehminuten entfernte U-Bahn Haltestelle Schmalenbeck. Fußläufig zu erreichen sind neben einem Supermarkt auch zwei Bäcker, ein Italiener, ein kleiner Wochenmarkt, eine Apotheke und diverse Ärzte. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen im Ort. Wem das nicht genug ist, der findet in Großhansdorf und im benachbarten Ahrensburg weitere zahlreiche Angebote.
Objektadresse
22927 Großhansdorf
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Triebe
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