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Objekt-Nr: OM-320920

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 410.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Alle elektrischen Leitungen (Außnahme Kabel zu Deckenlampen EG&1. ETG) im Hauptgebäude
NEU. Steckdosen & Schalter neu (Flur hat Dauerstrom -Bewegungsmelder).
Badezimmer selbstständig komplett Sanierung (Vorher nachher Bilder vorhanden).
Alle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Heizung.
Neue Zu- und Abwasserrohre oberirdisch.
Carport (ca. 25m²) neu , Fläche von Einfahrtstor bis Rasenkante neu gepflastert
(Kleinpflaster,10x20x0,8 Brötchen, Rasengittersteine) .
Alle Räume haben manuelle Rolläden (Ausnahme Veluxfenster und Badezimmer).
Doppeltverglaste Holzfenster (ein Kunsstoff im Nebenzimmer 2. ETG)
Böden teils PVC, teils Stäbchen-Parkett.
Im Handwerkerraum ist Starkstrom Vorhanden. Kleine neue „Terrasse“ am Ende des
Handwerkraums. Wasseranschluss für Gartenschlauch zwischen Handwerksraum und
Hauptgebäude vorhanden.
Das Gebäude steht aktuell leer.
Gerne kann das noch vorhandene Inventar zusätzlich erworben werden.
Spitzboden vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
• Offene Wohnküche
• Badzimmer pro ETG (ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, elektrischer Heizkörper

• Handwerksraum angrenzend an Anbau nach hinten (Starkstrom vorhanden)
• Kleiner Garten
• Carport und Stellfläche

Erdgeschoss:
• Wohnküche
• Badezimmer
• 1 Raum

Erste Etage:
• 2 Räume + Durchgangsraum
• Badezimmer

Dachgeschoss:
• 2 Räume + Durchgangsraum
• Badezimmer

Garten:
• Klein Vorhanden (Platz für Wäschespinne & Pool).

Sonstiges (Keller):
•Vollunterkellertes Hauptgebäude
• Trocken (Salpeter leicht vorhanden)
Gasheizanlage von Vissmann (letzte Wartung
06/24)
3 Räume insg.

Sonstiges:
Umfangreiche Sanierung 05-23 bis 08-24.
Elektroinstallation oberirdisch komplett neu (3 adrig)
Jede Etage hat einen eigenen FI-Sicherungsschaltkasten.
De­r Hauptschaltkasten wurde grunderneuert im Keller angelegt.
Neuverkabelung Hautptkasten Internet .
Erweiterung Internetrouter in der 1. ETG für Netz überall im Haus.


Alle Badezimmer Grundsaniert.
Alle oberirdischen Zu- und Abwasserleitungen grunderneuert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 408,00 m²

Nutzfläche: 54,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 471,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Krefeld, sie hat
eine gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Moritzplatz fußläufig 5 min.) und
nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst: Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel.
Auch die Krefelder Innenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt.
Der „Schluff“ fährt einmal in der Woche genau hinterm Haus lang.

Objektadresse

47803 Krefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Mike Neumann

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