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Objekt-Nr: OM-320925

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 489.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Erbaut ist das Wohnhaus mit klarer Linie und Struktur mit massivem Kellergeschoß und darauf einem massiv errichteten Erdgeschoß mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach), auf einem ebenerdigen Grundstück.
Das Grundstück ist naturbelassen mit großer Rasenfläche und guten Nutzungsmöglichkeiten.
Einget­ragene Baulast für Wegerecht über das Grundstück des Vorderhauses.
Die Immobilie befindet sich fußläufig zur Innen-/Altstadt von Bad Camberg und dennoch in sehr ruhiger Stadt-/Feldrandlage.
Schnelle­ Anbindung an A3 und B8 mit besten Versorgungseinrichtungen in Bad Camberg.
Die Immobilie bietet:
- Gute Raumaufteilung und klare Struktur. Ideal für Familie mit Kind(ern).
- Viel Potential durch zum Beispiel weitere Raumaufteilung im Dachgeschoß (Holzständerbauweise) oder Einbau von Bad, Sauna etc. im Kellergeschoß.
- Attraktive und ruhige Lage mit sehr schönem Ausblick ins Grüne
- Unmittelbare Nähe zur Innen-/Altstadt, Kurpark, Spielplatz, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule
- Vollkeller mit viel Staufläche und Platz für z.B. die Hobbywerkstatt.
- 1 Garage vorhanden
- Grundstück mit viel Platz zur freien Nutzung und Gestaltung. Ideal für Hobby, als Spielplatz für Kinder, Haustierhaltung uvm.
- Die Heizungsanlage wurde 2021 auf Luft- Wärmepumpe modernisiert. Zeitgleich wurden die meisten der Heizkörper und Fenster erneuert.
Erdgeschoß:
Großzü­giger Eingangsbereich, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer und Zugang zur überdachten Terrasse /Wintergarten.
Keller:
Wasch­raum, Heizungs- und Hobbyraum (perfekt für die Heimwerkerwerkstatt), Toilette, kleiner und großer Vorratsraum und Jugend-/Gästezimmer.
Dachbode­n:
Dach von innen komplett verkleidet, derzeit in zwei Räume aufgeteilt. Weitere Raumaufteilung zur Anpassung an Ihre Nutzung in Holzständerbauweise jederzeit einfach möglich.
Garten:
Große Rasenfreifläche mit viel Platz für Gemüsegarten, Hobby und Spiel mit Gartenhaus.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Haus und Garage beträgt 489.000 Euro.

Sonstiges:
Ideal für Familie mit Kind(ern)! Viel Platz für die eigene Entfaltung!

Glasfaseranschl­uss ist im Haus vorhanden!

Entfernungen zu einigen ausgewählten Versorgungseinrichtungen:
Ort­srand für Spaziergänge mit und ohne Hund ca. 100m
Spielplatz ca. 120m
Kurpark ca. 250m
Bürgerhaus ca. 300m
Marktplatz und Fußgängerzone Altstadt mit Bäcker, Metzger, Buchladen, Cafés, etc. ca. 380m
Schule (bis Abitur) ca. 400m
Kindergarten ca. 500m
Grundschule ca. 600m
Sportplatz ca. 600m
Ärztehaus ca. 950m
Kreuzkapelle ca. 1km
7 Supermärkte, 3 Getränkemärkte und ein Baumarkt innerhalb ca. 2km Entfernung
Baumwipfelweg ca. 2,5km
Gute Anbindung an Rad- und Wanderwege

Verkauf von Privat! Ohne Maklercourtage!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 146,00 m²

Grundstücksfläche: 744,00 m²

Nutzfläche: 46,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 89,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bad Camberg ist mit über 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Süden des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Sie liegt im Hintertaunus, etwa 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 Kilometer südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Bad Camberg ist der Zentralort des Goldenen Grunds mit sehr guter Infrastruktur und ein Unterzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Kreuzkapelle.
Die für ein Unterzentrum typischen Einrichtungen wie Banken, Allgemeinärzte, Apotheken, Grundschulen, der Stadtverwaltung, Geschäfte zur Grundversorgung etc. sind in Bad Camberg vorhanden, ebenso die für Mittelzentren typischen Einrichtungen wie weiterführende Schulen (bis Abitur) und ein Schwimmbad.
Verkehr
Bad Camberg liegt an der A 3, die auf eine der ältesten Handelsstraßen der Welt zurückgeht sowie an der parallel verlaufenden Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Aus der Kernstadt und den Stadtteilen pendeln zahlreiche Einwohner zur Arbeit in das Rhein-Main-Gebiet aus.
Bad Camberg hat eine eigene A3 Anbindung (ca. 2,5km vom Haus)

Die Bundesstraße 8, mit Anbindung Richtung Frankfurt und Limburg, führt durch Bad Camberg. (ca. 600m vom Haus)
Bus und Bahn
Der Bahnhof Bad Camberg liegt an der Main-Lahn-Bahn zwischen Frankfurt und Eschhofen bei Limburg.
Nach Frankfurt führen die RMV-Linien RE 20 und RB 22, nach Wiesbaden über die in Niedernhausen abzweigende Ländchesbahn die RB 21.
In Bad Camberg wird ein Stadtbus auf zwei Linien LM-31 und LM-32 angeboten. Beide Linien fahren über getrennte Wege vom Bahnhof in die Innenstadt und dann nach Erbach oder Würges.
Luftverkehr
Der Flughafen Frankfurt Main liegt circa 50 Kilometer südöstlich von Bad Camberg.

Objektadresse

65520 Bad Camberg
Hessen, Deutschland

Anbieter

Stefanie Belke

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