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Objekt-Nr: OM-320936

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 865.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieser besondere Architekten Bungalow beindruckt mit seiner großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 250 qm auf einem großzügigem Eigentumsgrundstück von ca. 1163 qm mit Garten und 6 Parkplätzen.
Der Holzständerbau des Bungalows verbindet architektonische Raffinesse mit zeitlosem, barrierefreien und behindertengerechten Wohnkomfort.
Eine stillvolle Modernisierung erfolgte seit 2017, zeitgleich mit dem Anbau des Glaskubus ans Wohnhaus. Der elegante Wohn- und Essbereich mit einem elegantem Kaminofen, offener einladende Tischlerküche. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte, nebst einem schwarzen Side by Side Kühlschrank. Die hochwertige Arbeitsfläche sind aus edler Volleiche hergestellt und lässt den großen Küchentresen als Eyecatcher erstrahlen. Designerheizkörper und farbige Fensterrahmen innen runden das gesamte Bild ab. Der Flur, der in die hinteren Zimmer führt sorgt mit großzügigen Glaselementen für ein einmaliges Raumgefühl. Die drei Zimmer sind alle geöffnet, was ohne großen Aufwand wieder rückbaubar ist und auf Wunsch durch uns ausgeführt wird. Ein Klimasplittgerät für den hinteren Wohnraum sorgt für weiteren Komfort.
In dem angrenzende Masterbadezimmer finden Sie für entspannte Stunden einen Whirlpool, eine stilvolle Ganzglas-Sauna, eine großzügige Walk-In-Dusche, Toilette und einen modernen Waschtisch mit div. Tischlermöbeln.
Das zweite Duschbad im Eingangsbereich mit einem Designerstandwaschbecken bietet Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort.
Der Eingangsbereich mit seiner 2,5 m hohen Glastür lässt den Flur erstrahlen und führt direkt zur separaten Garderobe mit Einbauschränken, die geschickt die Waschmaschine und Trockner verbergen.
Der Winkelbungalow aus dem Jahre 1973 wurde im Jahr 2017/ 2020 bis 2024 aufwändig und hochwertig saniert. ( Erneuerung der Elektrik, Wasserleitung, dreifachverglaste Fenster in RAL 7016, Gasheizung, Parket, durchgehender Fliesenboden, Badezimmer, Außenjalousien in Schlafbereich, Dachdämmung, Photovoltaik mit Speicher, Stehpfalzdach, Vorwerkteppichboden, alle Fenster sind mit MHZ Wabenplissees versehen, hochwertige Ausstattung...
Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für vielerlei Möglichkeiten. Genießen Sie die Zeit auf der an das Wohnzimmergroßen angrenzenden Terrasse , die halb überdacht ist und von einer 5 m langen, beleuchteten Markise zusätzlich beschattet werden kann. Zwei Außenventilatoren kühlen die Terrasse im Sommer ab...Der Garten ist stillvoll beleuchtet und lädt zu entspannten Grillabendende ein. Für weiteren Stauraum finden Sie eine großzügige 30 qm Garage vor mit einem elektrischen Rolltor und einer Wallbox. Der Speicher der Photovoltaikanlage und die Gasheizung haben hier auch genügend Platz gefunden. Die Garage bietet noch einen separaten Zugang zur anderen Gartenseite und einen direkten Zugang zu einem 80 qm großen Glaskubus, welcher bei uns als Ausstellungsräumlichkeiten benutzt worden ist, da wir selbstständig sind. Der Vorteil dieser Immobilie ist, die gewerbliche als auch private Nutzung zu vereinen. Als alleinige private Nutzung bietet dieser Anbau alle erdenklichen Gestaltungsfreiräume mit einem Kaminofen und Heizung als zusätzliches Büro, Hobbyraum, Musikzimmer oder Wintergarten...keine Wünsche bleiben unerfüllt. Die hochwertige Alupfostenriegelkonstruktion, die statisch große Fensterflächen mit einer Höhe von 3,50 m realisieren lässt, gibt das Gefühl der Freiheit...Diese stilvolle Immobilie bietet alles, was man sich wünscht und kann nach Absprache auch mit Mobiliar übernommen werden. Lassen Sie Ihren Traum von einem neuen Zuhause, in das Sie sofort einziehen werden wollen, wahr werden und sehen Sie gerne Ihr neues Zuhause an.

Angaben zur Ausstattung:
2 x Kaminofen
Whirlpool
Sauna
Walk- in- Dusche
offene Küche mit großem Tresen
Parket
Fliesenboden
­Vorwerkteppichboden
Fensterra­hmen innen und außen RAL 7016
HWR separat
2 Bäder
barrierefrei
stufenloser Zugang komplett ums Haus
individuelle Nutzungsmöglichkeit, private Nutzung oder als Mischnutzung Privat und Gewerbe
hochwertige moderne Holzfassade und Stahlsandwichelementen
riesige Glasflächen
Photovoltaik mit Speicher
Wallbox
Gärtnergart­en
Kabelanschluß
Glasfaserka­bel

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 1163,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 128,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im attraktiven Ort Bardowick an der Ilmenau, der mit ca. 6200 Einwohnern, mit seinem Dom als Wahrzeichen und der sehr guten Infrastruktur und geografischen Nähe zu Lüneburg und Hamburg zu den TOP-Standorten zählt. In weniger als 10 Autominuten erreichen Sie Lüneburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom exklusiven Fachhandel bis hin zu Bau- und Discountmärkten stehen in vielfältiger Form zur Verfügung. Zwei Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, Zahnärtze, Apotheken, Bank, Sparkasse sind im Ort kurzläufig zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert erhält Bardowick durch sein Naturbad und sein aktives Sport- u. Vereinswesen. Die sehr gute Anbindung zu der Universitäts- u. Hansestadt Lüneburg und der Metropole Hamburg durch die A39 bzw. durch Bus, Bahn und METRONOM machen die Lage des Objektes z.B. für Berufspendler und Kulturbegeisterte hochinteressant.

Objektadresse

Bahnhofstraße 7
21357 Bardowick
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Elfert

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