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Objekt-Nr: OM-320944

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 880 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Vorweg: Ich vermiete nur an NICHTRAUCHER und maximal 2 Erwachsene und ein kleines Kind und nicht mehr Personen( Haustiere sind bei Bewerbung anzugeben)
Die gepflegte und sonnige ca. 68,5 m2 große Wohnung befindet
sich im Erdgeschoss eines außergewöhnlichen
Mehrfamilie­nhauses in ruhiger und doch zentraler Lage in
Eggstätt .
Das Haus wurde 1995 errichtet und ist zu einem Schmuckstück
geworden und die elegante „Wohnanlage Birnerhof“ entstand.
Schon beim Betreten spürt man den Charme des Hauses und
das hier viel Wert auf liebevolle Details und hochwertige
Materialien gelegt wurde. Der Innenhof erinnert an spanische
Bauten und vermittelt einen mediterranen Flair.
Sie betreten die helle Wohnung und erreichen über die Diele alle
Räume. Die Diele ist so geräumig dass eine Garderobenbereich
integriert werden kann und auch eine Kommode ihren Platz
findet. Gleich auf der linken Seite befindet sich das innen
liegende, hell geflieste Badezimmer mit WC, Waschbecken,
Spiegel und Badewanne mit integrierter Dusche.
Zusätzlich gibt es noch eine geräumige Gästetoilette mit
Waschbecken und Spiegel. Im Moment wurde hier das Waschbecken
entfernt und mit einer Waschmaschine ersetzt.,es läßt sich auch als Stauraum oder anderweitig nutzen.
Zwei Fenster im Schlafzimmer lassen viel Licht herein und der
Raum ist gut geschnitten dass ein großes Bett und ein Schrank
hier genügend Platz haben.
Highlight der Wohnung ist das große Wohn- Esszimmer mit
Zugang zur Südostterrasse und dem Garten, der von einem
Hausmeister gepflegt wird. Ein Beet-und eigener kleiner Gartenbereich läßt das eigene Gärtnern bei Bedarf zu.Wasser und Stromanschluß sind auf der Terrasse vorhanden.
Durch die Südostausrichtung wirkt dieser Raum hell und sonnig.
Ein Durchgang trennt den Wohnraum von der Küche, die
angrenzend liegt. Die weiße, gepflegte Einbauküche mit blauer
Arbeitsplatte ist mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube,
Kühlschrank­( ausgetauscht) und Stauraum ausgestattet und ist im Mietpreis
enthalten.
Im Eingangsbereich und Wohnbereich wurde ein Vinylboden in
Holzoptik verlegt und im Schlafzimmer ein neuer eichenfarbener Vinylboden..
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil

Zusätzlich stehen im Wasch- und Trockenraum eine
Münzwaschmaschine und ein Trockner für die Hausgemeinschaft
zur Verfügung.
Die Wohnung kann dann ab sofort bezogen werden.Sie wurde von einem heimischen Malermeister in neuen Glanz versetzt.
Sie eignet sich auch gut als 2. Wohnsitz / Feriendomizil.
Ausstattung:
­* ca. 68,5 m2 große 2-Zimmer Wohnung
* EG mit Terrasse
* Mehrfamilienhaus Wohnanlage
Birnerhof, Baujahr 1995
* mit Aufzug
* Vinylboden in Holzoptik
in Diele und Wohnzimmer
,Schlafzimmer
* innen liegendes Badzimmer
mit WC, Waschbecken und
Badewanne mit integrierter
Dusche
* separates Gäste WC mit
Waschmaschinenanschluss
­* weiße Einbauküche,
* großes Wohnzimmer mit
Terrassenzugang
* Südostterrasse mit Gartenzugang
* weiße Türen und Fenster alle mit Sonnenschutz und Fliegengitter
* Holzfenster , zum Teil bereits erneuert,
* Kellerabteil
* allgemeiner Wasch- und
Trockenraum im Keller mit
Münzgeräten
* Kabelanschluss
* Hausverwaltung
* Hausmeister

Angaben zur Ausstattung:
Frisch renoviert

Sonstiges:
Ich vermiete nur an NICHTRAUCHER und maximal 2 Erwachsene und ein kleines Kind und nicht mehr Personen.Ein Gehaltsnachweis ist bei Bedarf nachzureichen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 68,00 m²

Nutzfläche: 68,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Eggstätt gehört zu den größten und ältesten
Naturschutzgebieten Bayerns, liegt mitten im Chiemgau und ist
umgeben von zahlreichen Seen.Der Hartsee ist 300m zu Fuß gut erreichbar, die Eggstätter Seenplatte ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit vielen
Freizeitangeboten. Die Ortschaft liegt rund 8 km östlich von Bad
Endorf, 10 km nördlich von Prien am Chiemsee, 23 km
nordöstlich von Rosenheim, 28 km südöstlich von Wasserburg
am Inn, 20 km südwestlich von Trostberg und 25 km nordwestlich
von Traunstein. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in
Bad Endorf, von wo regelmäßige Linienbusverbindungen nach
Eggstätt bestehen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie
direkt im Ort und sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Es gibt
eine Grundschule und Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke, Post,Supermarkt,Gaststätten, usw

Objektadresse

83125 Eggstätt
Bayern, Deutschland

Anbieter

Stefan Schubert

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