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Objekt-Nr: OM-321010

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Vielseitiges Ein/Zweifamilienhaus mit sehr schön ausgebauter Einliegerwohnung im Dachgeschoss (2007).Das angebotene in 1983 errichtete Haus, verfügt über viel Platz und ist geeignet für zwei Familien.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 160 qm und teilt sich wie folgt auf:

Ein langer, großzügig gestalteter Flur, ein großes, helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein schöner Kamin, der für Gemütlichkeit und Wärme an kalten, grauen Tagen sorgt.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne , eine Küche mit Einbauküche und einen großzügigen an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung ( über die Gasbrennwerttherme).

Die ehemalige, an das Haus angrenzende, Garage wurde 1998 zu einem Büro/ weiteren Wohnraum ausgebaut. Dieser wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist auch an die Gasbrennwerttherme angeschlossen.

Zusätzlich ist eine Erdwärmepumpe vorhanden, die für das Erdgeschoss wieder in Betrieb genommen werden kann.

Die schicke, im Dachgeschoss befindliche 3,5 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 qm und teilt sich wie folgt auf:

Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Kinderzimmer/Büro sowie eine Küche, die mit einer Einbauküche in zeitlosen Hochglanzfronten in weiß mit dunkler Arbeitsplatte ausgestattet ist.

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche wurden im Zuges des Ausbaues Veluxfenster inkl. originaler Verdunklungsrollos/Plissee und Mückenschutz installiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung ( Brennwerttherme).

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 650qm.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer mit ca. 260 qm Wohnfläche.

Angaben zur Ausstattung:
- Fußbodenheizung (EG + externes Büro/Wohnraum)
- Einbauküche (2 x OG "modern" / EG "rustikal")
- Gas-Brennwert-Therme
- Überdachte Terrasse (EG) und überdachter Balkon/Loggia (OG)
- Sat TV
- Glasfaser-Internet
- italienische Designer-Fliesen im Erdgeschoss

Sonstiges:
Das Objekt ist perfekt für das gemeinsame Wohnen einer Mehr-Generationen-Familie geeignet. Es eignet sich alternativ auch sehr gut dazu selbst einen Teil des Hauses zu bewohnen (wahlweise oben oder unten) und die andere Wohneinheit zu vermieten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 260,00 m²

Grundstücksfläche: 650,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 72,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Dorf Lüdershausen (Brietlingen) im Speckgürtel der Metropole Hamburg und in der Nähe der Studentenstadt Lüneburg.

Die Stadt Hamburg erreicht man per Auto in 25 Minuten, die Innenstadt in ca. 45 Minuten. Die Studentenstadt Lüneburg erreicht man in ca. 15 Autominuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten per Auto zu erreichen.

Objektadresse

21382 Brietlingen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

K. Meier

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