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Objekt-Nr: OM-321021

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 545.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Das MFH mit 9 Wohneinheiten wurde 2012 erbaut und liegt in einer wenig befahrenen 30iger Zone am Ortsrand in bester Lage der Gemeinde Schäftlarn. Die Wohnung hat 2 Zimmer, Sichtdachstuhl, Balkon, Stellplatz, Schuppen. Das gesamte Haus hat eine Außenwärmedämmung von 12 cm ( EPS PS 20 WLS 035 ) weshalb die Heizkosten in dieser Wohnung sehr niedrig sind. Die weißen Sprossenfenster sind nicht nur sehr schön sondern auch noch aus 3fach Isolierglas mit einem Wärmedämmwert von UGI=1,15 mit Kammer Profilen 1,1 W/m2. Der Sichtdachstuhl ist komplett mit einer 14cm Aufsparrendämmung gedämmt. Das MFH ist ein Energiesparhaus mit 30% weniger Verbrauch als der Neubau Standard es fordert. Zur Wohnung kann auch noch ein 50qm großer Garten mit Gartentürchen für 100,- Euro monatlich und ein Schuppen für 50,- Euro dazu gemietet werden.

Angaben zur Ausstattung:
Der Bodenbelag in der Wohnung ist ein Parkettboden, die Wohnung hat einen Sichtdachstuhl mit einer Gibelhöhe von 3,72m. Das großzügige Badezimmer mit ansprechenden Fliesen stellt ihnen neben Badewanne und Dusche noch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner bereit. Die Küche ist ebenfalls gefliest und mit Einbaumöbeln ausgestattet, jeder Raum hat eine Fußbodenheizung und jeder Raum kann einzeln durch Stellmotoren reguliert werden. In jedem der Räume befinden sich Anschlüsse für PC / SAT / TV und Telefon. Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluß, Sie selbst können über die Bandbreite ihres Anschlusses entscheiden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 58,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 0,02 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das MFH liegt am Ortsrand nahe den Wiesen und wunderschönen Waldwegen. Sehr ruhig gelegen in einer 30iger Zone am Ortsrand in bester Lage der Gemeinde Schäftlarn, im Ortsteil Zell. Der Nahe Wald und die zahlreichen Feldwege laden zum spazieren ein. Der Fußweg zur Bahnline S7 ist nur 10 Minuten, dennoch ist die S-Bahn weder zu sehen noch zu hören. Der Ortsteil Zell ist der Exclusivste in der Gemeinde Schäftlarn, die Gemeinde selbst liegt im oberbayrischen Landkreis München. In näherer Umgebung finden Sie zwei Ärzte, ein Café, einen Supermarkt, zwei Friseure, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft, eine Grundschule, 3 Kindergärten und eine Apotheke, alles ist zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S7 gut erreichbar.

Objektadresse

Zeller Str.
82067 Zell
Bayern, Deutschland

Anbieter

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