unterer Teil einer frisch renovierten Stadtvilla in Fuhlsbüttel
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Objekt-Nr: OM-321049
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Hausgeld mtl.: 240 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Herzstück der Wohnung sind die große Küche und das große Wohnzimmer, die beide sehr hell nach Süden zeigen. Das Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster, die Küche über eines und die Terrassentür. Beide Räume sind über einen Durchgang (mit Schiebetür) verbunden. Das Wohnzimmer könnte geteilt werden; Elektro ist dafür vorbereitet. Alle Fenster blicken durch den eigenen Vorgarten in Richtung Straße.
Nach Norden raus befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Fenster zeigt in Richtung hintere Gärten.
Die Badezimmer und WC haben die Fenster in Richtung Westen auf ein kleines eigenes Rasenstück. Hier stehen ein hübscher Flieder und auf dem Nachbargrundstück eine prächtige Rhododendronhecke. Sämtliche Räume sind durch einen großen, hellen Flur zu erreichen.
Angaben zur Ausstattung:
Außer in den (gefliesten) Bädern ist durchgängig Vinyl verlegt, darunter befindet sich in den meisten Räumen (außer Kleiderschrank und Bäder) ein alter Dielenboden.
Die wenige Jahre alte Einbauküche verfügt über eine deutlich gehobener Ausstattung (Granit-Arbeitsplatte, großes Induktionsfeld, hochwertiger Backofen mit Mikrowellenfunktion, ...)
Als Nutzfläche stehen drei Kellerräume mit insgesamt ungefähr 25 m² zur Verfügung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 69,00 m²
Nutzfläche: 23,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 110,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1913
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Mittendrin im schönen, ruhigen Fuhlsbüttel und sehr verkehrsgünstig liegt diese ca 69 m²-Wohnung. In knapp 10 Minuten läuft man zur U1 Fuhlsbüttel, in einer knappen Viertelstunde zum Flughafen. Störung durch den Fluglärm sind kaum merkbar. Die Alsterkrugchaussee und der Erdkampsweg mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca 20 Minuten erreichbar.
Objektadresse
22335 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Thomas Tamm
E-Mail an Anbieter
