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Objekt-Nr: OM-321118

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.660 €

Mietsicherheit: 4980 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
WHG 1: EG-Hafen 101,34 qm, 1.820 €
WHG 2: EG-Garten 94,61 qm, 1.800 €
WHG 3: OG-Hafen 92,34 qm, 1.760 € (Wasserblick)
WHG 4: OG-Garten 92,34 qm, 1.760 € (Wasserblick) VERMIETET
WHG 5: DG-Hafen 83,93 qm, 1.660 € (Wasserblick) VERMIETET
WHG 6: DG-Garten 83,93 qm, 1.660 € (Wasserblick)

Die Wohnungen haben 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer und ein Zimmer ineinander gehend mit Wohn- Esszimmer und Küche sowie ein Abstellraum (oder Gäste-WC).

SEHR GERINGE NEBENKOSTEN!

Hochwertiges ökologisches Effizienzhaus "55%"
(Holzrahmenbau mit Vollholzgeschossdecken für behagliches Wohnklima).

- Freistehendes Haus mit sechs Wohneinheiten
- Wohnungen 3, 5 und 6 haben Ostseeblick
- direkt an der Ostsee und in zweiter Reihe
- nahe dem Stadtkern
- 1.100 qm Grundstück mit Garten

Das Haus wurde auf hochwertigem und exklusivem Niveau gebaut. Hierbei wurde eine ökologisch anspruchsvolle energetische Ausstattung mit neuesten Technologien umgesetzt. Der hohe Wärmeschutzstandard wird u.a. gehalten durch eine Luftwärmepumpe, eine energetisch vorteilhafte Dämmung und eine thermopane Verglasung (niedrige Heizkosten). Die Wohnung hat eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige ökologische Ausstattung:

- Fahrstuhl
- Sprossenfenster
- naturbelassene Vollholzdecken
- Landhaus-Echtholz-Parkett-Diel­e (WHG 3 und 4 in Kirsche, WHG 1, 2, 5 und 6 in Eiche)
- Hamburger Profil-Fußleisten
- Landhaustüren mit hochwertigen Beschlägen
- Duschbad
- Küche weiß (ohne E-Geräte)
- Möblierung möglich (nach Absprache)
- Fußbodenheizung
- SAT-TV
- Netzwerkverkabelung
- Glasfaseranschluss vorgelegt
- Dezentrale Lüftungsanlage
- große Terrassen im EG (ca. 28 qm) mit hochwertigem Holzbelag
- große Balkone im OG und DG (ca. 10 qm) mit hochwertigem Holzbelag
- Gartennutzung
- Fahrradschuppen
- Dachboden nach Absprache

Sonstiges:
Hoher Wärmeschutzstandard: Für die Neben- und Heizkosten haben wir noch keine Erfahrungswerte. Das Haus hat die höchsten energetischen Standards, somit ist mit wesentlich geringeren Nebenkosten zu rechnen, als üblich!

Parkplatz ist im Mietpreis enthalten. Weitere Stellplätze können dazu gemietet werden.

Das Mietverhältnis wird für mindestens zwei Jahre geschlossen. Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Wohnung ist renoviert: ERSTBEZUG.

Von Privat - keine Courtage.

Kontakt bitte per E-Mail (mit Angabe der Wohnung). Schreiben Sie gern näheres über sich und Ihre Hintergründe.

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 83,93 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - 1A-Lage
- Balkon- und Terrassenausrichtung Richtung Hafenausfahrt
- "Harvestehuder Weg" oder "Elbchaussee" in Neustadt/H.

Ein Ort, an dem andere Ferien machen! Insbesondere dieses Haus hat eine einmalige Lage: den Blick und die Nähe zur Ostsee.

Theoretisch ist ein Auto nicht nötig, weil alles gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar ist. Die Nachbarn sind liebenswert und hilfsbereit.

Fußwege am Wasser entlang Richtung Strand:
- Jungfernstieg 2 Minuten
- Seglerhafen (NSV Neustädter Segelverein e.V.) ca. 6 Minuten
- Strand ca. 16 Minute
- Tennisplatz (Grün-Weiß e.V.) ca. 11 Minuten
- Gymnasium ca. 9 Minuten
- Spielplatz ca. 11 Minuten
- Ostsee-Lounge ca. 15 Minuten
- Volleyballfelder ca. 15 Minuten
- Stadtwald Kaiserholz ca. 11 Minute
- Klinikum/ Dana ca. 25 Minuten

Fußwege am Wasser entlang Richtung Altstadt:
- Stadthafen ca. 2 Minuten
- Altstadt/Marktplatz ca. 12 Minuten
- Binnenwasser ca. 17 Minuten
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- gute Verkehrsanbindung

Nahe bei:
- Yachthafen Ancora 10 Minuten (Auto)
- Golfplatz Brodauer Mühle 9 Minuten
- Sportflughafen Altona/Sierksdorf (Rasen) ca. 10 Minuten (Auto)
- Sportflughafen Grube (Rasen) ca. 30 Minuten (Auto)


Neustadt in Holstein ist eine romantische Hafenstadt mit etwa 15.000 Einwohnern. Wegen der vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, wie zum Beispiel der Trachtenwochen. 1969 wurde Neustadt/H. vom Europarat die Europafahne verliehen und darf sich seitdem Europastadt nennen.

Neustadt/H. ist 90 km von Hamburg entfernt und in einer Stunde gut erreichbar. Einige Nachbarn leben in Neustadt/H. und arbeiten in Hamburg.

Objektadresse

Am Heisterbusch 33
23730 Neustadt
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

0172 2792784

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