Exklusives 3,5-Zi-Appartement in energieeffizientem Neubau (KfW 55), ab 01.04.2025 (Erstbezug)
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Objekt-Nr: OM-321198
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.165 €
Heizkosten: 90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 140 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 1395 €
Mietsicherheit: 3500 €
Miete Garage/Stellplatz: 60 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
Ab dem 1. April 2025 erwartet Sie Ihr neues Zuhause in einem hochwertigen 10-Parteien-Neubau. Das stilvolle Erstbezug-Appartement überzeugt durch moderne Architektur und erstklassige Bauweise.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und befinden sich in idyllischer und familienfreundlicher Lage in Wutöschingen.
Die energieeffizienten (KW55) Appartements vereinen modernes Design, komfortable Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Angaben zur Ausstattung:
Der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia sowie einer angrenzenden, zur Alleinnutzung vorgesehenen Gartenterrasse – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei separate Schlafzimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort.
Ausstattungs-Highlights:
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Designböden mit Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Stilvolle Badezimmerarmaturen und Möbel
- Barrierefreier Zugang, erreichbar über einen Aufzug
- Zwei Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Separates Kellerabteil
Besonderheiten:
Kinderspielplatz auf dem Gelände
Hausmeisterservice inklusive – keine lästigen Aufgaben für Sie!
Sonstiges:
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung
Anfragen mit ein paar Eckdaten über Sie freuen uns und werden bevorzugt bearbeitet.
Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden
Benoetigte Unterlagen vor Vertragsabschluss:
Schufa Selbstauskunft oder Schweizer Auszug aus Betreibungsregister
Gehaltsnachweis (3 Monate)
Haus/Grund Mieterselbstauskunft
Kaution 3 Monatskaltmieten, keine Mietkautionsversicherung
Die Wohnung ist für maximal 4 Personen geeignet
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 95,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 10
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 2025
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Wutöschingen. In der Nähe befindet sich Lage
Wutöschingen ist eine idyllische Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs, nahe der Schweizer Grenze mit folgenden Besonderheiten und Vorteile:
Naturverbundenheit:
Die Lage im Wutachtal bietet eine wunderschöne, naturnahe Umgebung mit vielen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Ausflügen in die Natur ein.
Gute Anbindung:
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Wutöschingen gut an die größeren Städte wie Waldshut-Tiengen und Schaffhausen (Schweiz) angebunden. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten.
Familienfreundlichkeit:
Wutöschingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule, und der mehrfach ausgezeichneten Alemannenschule, Eine innovative Gemeinschaftsschule in der Gemeinde Wutöschingen, die sich durch ihr zukunftsweisendes pädagogisches Konzept auszeichnet
Freizeitmöglichkeiten:
Neben Naturaktivitäten gibt es ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Grenznähe zur Schweiz:
Für Berufspendler oder Shoppingausflüge ist die Nähe zur Schweizer Grenze ein großer Vorteil. Auch Basel und Zürich sind in kurzer Zeit erreichbar.
Hohe Lebensqualität:
Durch die ruhige und grüne Lage, verbunden mit einer modernen Infrastruktur, bietet Wutöschingen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Objektadresse
Schwerzener Strasse 26
79793 Wutöschingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Wolfgang Stahl
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