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Objekt-Nr: OM-321205

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: auf Anfrage

Übernahme ab: 1. Februar 2024

Objektbeschreibung:
Flexibel gestaltbare Bürofläche in bester Lage, direkt an der Ettlinger Straße. Perfekt für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen!

Ihre neue Bürofläche in der zentralen Südstadt von Karlsruhe bietet alles, was Sie brauchen: Moderne Ausstattung, unverbaute Aussicht auf den Zoologischen Stadtgarten, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und inklusive 4 privater Parkplätze. Jetzt besichtigen!

Sie suchen eine repräsentative Bürofläche in Karlsruhe? In der Ettlinger Straße 27, mitten in der dynamischen Südstadt, erwartet Sie eine lichtdurchflutete und moderne Bürofläche mit unverbaubarem Blick auf den Zoo. Die gesamte Fläche befindet sich auf einer Ebene und ist dank eines Aufzugs barrierefrei zugänglich – ideal für Ihr wachsendes Unternehmen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Unverbaute Aussicht auf den Zoologischen Stadtgarten – Inspirierende Grünflächen direkt vor Ihren Fenstern
- Alles auf einer Etage – Optimale Arbeitsabläufe und flexible Nutzung
- Aufzug vorhanden – Komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter
- 4 private Parkplätze im Hof – Bequeme Anreisemöglichkeit direkt vor der Tür. Weitere Stellplätze in der angrenzen Tiefgarage können nach Absprache bereitgestellt werden.
- Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar – Ideale Anbindung für Pendler und Geschäftsreisen
- Flexible Raumaufteilung – Gestalten Sie Ihr Büro nach Ihren Bedürfnissen: vom Großraumbüro bis zu Einzelbüros und Meetingräumen. Auch eine Co-Working-Nutzung ist denkbar!

Flächenaufteilung (252 qm Geschossfläche)*:
offene Büroflächen 1 und 2: 122 m2
Büro 3 und 4: je 16 m2
Büro 5: 26 m2
Besprechung: 23 m2
*Die Bezeichnung der Flächen und Fotos bezieghen sich auf den Grundriss.


Mietkonditione­n:
Kaltmiete: 12,00 €/m² (netto)
Nebenkosten: 4,00 €/m² (netto) inkl. Klimaanlage
Stellplätze: ab 70 € pro Stellplatz (netto)
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Mietdauer: Mindestmietzeit 2 Jahre, Gesamtlaufzeit und Optionsgestalung nach Absprache
Die Preise verstehen sich zzgl. 19 % Mehrwertsteuer.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung im Detail:

- Nadelfilz für verbesserte Akustik
- individuelle Belichtungssitation und Deckengestaltung dank flexibler Rasterdecke
- Klimaanlage für eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu jeder Jahreszeit
- gekühlter Serverraum
- Zutrittskontrolle über individuelle Aufzugsteuerrung.
- eigene Damen- und Herren-WC-Anlage

Sonstiges:
Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Diese Bürofläche wird schnell vergeben – sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen.

Ihr Ansprechpartner: K. Alber
Georg Beck KG
0721 9899 03 02
vermietung AT hausverwaltung-beck.de

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Impressum:
Ge­o­rg­ Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 9899030
E-Mail: info(at)hausverwaltung-beck.de­­

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de­/impressum/

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Mieter

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 7

Stockwerk: 4. OG

Büro-/Praxisfläche: 252,00 m²

Gesamtfläche: 252,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 15,40 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 205,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Südstadt von Karlsruhe ist ein dynamischer und vielseitiger Stadtteil, der sich stetig weiterentwickelt. Die Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn) macht diesen Standort besonders attraktiv für Firmen, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Die B10 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A5 und A8.

- ÖPNV: Straßenbahnhaltestellen "Ettlinger Tor" und "Kronenplatz" in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig erreichbar, u.a. das Einkaufszentrum "Ettlinger Tor"
- Gastronomie und Freizeit: Vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Naherholung im Zoologischen Stadtgarten

Objektadresse

Ettlingerstr. 27
76135 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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