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Objekt-Nr: OM-321221
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 286.000 €
Hausgeld mtl.: 248 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
Diese liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf 98 m² Wohnraum zum Wohlfühlen. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Ein Treppenlift am Eingangsbereich, ein großer Personenaufzug sowie ein Müllabfallschacht und ein Briefkasten in jeder Etage sorgen für eine umfassende Barrierefreiheit und Entlastung im Alltag.
Angaben zur Ausstattung:
Ein Abstellraum mit Wasseranschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das groß geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich verfügt über einen langen Balkon auf der Sonnenseite. Insgesamt gibt es zwei Balkone: einen großzügigen am Wohnzimmer und einen praktischen Balkon an der Küche. Das WC und das Badezimmer mit Badewanne sind räumlich voneinander getrennt. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre. Im Untergeschoss steht neben einem Fahrradplatz ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Vor dem Haus sind KFZ-Stellplätze vorhanden.
Sonstiges:
Mit dem Hintergrund des Verkaufs wurde das Mietverhältnis mit den aktuellen Mietern zum 28. Februar 2025 gekündigt. Sollten Sie nicht selbst einziehen wollen und die Wohnung als Kapitalanlage nutzen, ist die Fortführung des Mietverhältnisses möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Stockwerk: Höher als 5. OG
Wohnfläche: 98,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 82,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1967
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer praktischen Lage. Eine Zahnarztpraxis ist im Haus vorhanden. In maximal 10 Minuten zu Fuß sind folgende Einrichtungen erreichbar: Kindergarten, Bahnhof, Supermarkt, Bank, Bushaltestelle, Bäcker und Küchenstudio.
Saarstraße 2
77933 Lahr
Baden-Württemberg, Deutschland
L. Gubert