Flexible Büro/Ladenfläche mit Fensterfront inkl Parkplätzen in Wasseralfingen
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Objekt-Nr: OM-321248
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: 1.200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 5000 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Ab Beginn 2025 steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung, ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.
Die ca. 130 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss beinhaltet eine ca. 22 m² große Garage mit direktem Zugang zum Gebäude sowie einen zusätzlichen ca. 50 m² großen Keller, der als Lagerraum genutzt werden kann. Vor dem Gebäude befindet sich eine große asphaltierte Fläche, die Platz für ca. 5 Fahrzeuge bietet und sich ideal für Kundenparkplätze eignet.
Das Objekt liegt gut erreichbar am Rand des Ortskerns Wasseralfingen und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Anbindung Richtung Autobahn.
Die Räumlichkeiten sind aktuell durch Leichtbau-Trennwände in mehrere Räume aufgeteilt, wobei die Raumaufteilung nach Rücksprache flexibel angepasst werden kann. Derzeit ist ein kleiner Toilettenraum vorhanden, dieser kann bei Bedarf erweitert werden. Bauliche Maßnahmen sind gemeinsam nach Absprache möglich.
Highlights:
- 130 m² Gewerbefläche im EG (inkl. Garage)
- 50 m² Lagerfläche im Keller
- Große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt
- Große, asphaltierte Fläche vor dem Gebäude mit ca. 5 Kundenparkplätzen
- Flexibel gestaltbare Raumaufteilung, Umbauten nach Absprache möglich
- Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit direkt an der Straße
- provisionsfrei
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Büros, Praxen, Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie weist eine große schallschutz- und wärmeisolierte Fensterfront mit vorgelagerten Markisen. Diese bieten im Sommer Schutz vor Sonneneinstrahlung. Im Inneren befinden sich mehrere derzeit voneinander abgetrennte Räume. Diese können jedoch versetzt oder abgebaut werden, da es sich um Trockenbau-Leichtbauwände handelt.
Die Garage ist direkt mit dem Keller sowie der Bürofläche verbunden, somit sind alle Räumlichkeiten jederzeit gut zu erreichen.
Derzeit befindet sich noch eine umfangreiche Verkabelung im Gebäude (Strom + Ethernet), diese kann bei Bedarf mit übernommen bzw. genutzt werden.
Umbaumaßnahmen können nach Absprache auch gemeinsam erfolgen.
Privatangebot
Zustand: NVB
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 130,00 m²
Gesamtfläche: 180,00 m²
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 5
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 172,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 172,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1955
Ausstattung: Keller
Lagebeschreibung:
Verkehrsgünstig gelegen in Wasseralfingen, siehe Adresse.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Polizeistation direkt nebenan.
Objektadresse
Abtsgmünder Straße 29
73433 Aalen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Stefan Strobel
01590
4053354
E-Mail an Anbieter
