Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-321294

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
***** Provisionsfrei für den Käufer *****

Immobilie

Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich

um eine Terrassenwohnung in Hochparterre in ruhiger Grünlage,

die durch eine sehr gehobene Innenausstattung besticht

und ab dem 01.01.2025 zum Kauf steht.

Die Wohnung befindet sich in einem 6- Parteienhaus

und überzeugt als Raumwunder, mit 4 schönen Zimmern

und bietet auf 136 m² mit sehr guter Raumaufteilung

alles was das Herz begehrt.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster

im Wohnzimmer, die wunderschöne Terrasse mit einem grünen Garten / Gartennutzung.

Die Wohnung bietet einiges an Komfort, z.B. Einbauküche,

unterkellerte Einzelgarage im Haus mit Fernbedienung

und einen geräumigen Keller.

Angaben zur Ausstattung:
***** Provisionsfrei für den Käufer *****

Ausstattung auf einem Blick:

- Architektonisches 6- Parteienhaus.

- 136 m² Eigentumswohnung

- 4 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Vorratsraum

- Sehr gute räumliche Aufteilung

- Terrasse, Garten, unterkellerte Einzelgarage im Haus, Keller

- Tageslicht Badezimmer mit Fenster, hochwertigen

Steingutfliesen in Deckenhöhe, Badewanne, Dusche,

Doppel Handwaschbecken.

- Gäste WC, hochwertige Steingutfliesen in Deckenhöhe

- Das sehr große, Wohnzimmer besticht durch seine hervorragende

Größe sowie mit bodentiefen Fenstern und mit einem

Direktausblick in den traumhaft schönen, grünen Garten.

- Direkte Begehung vom Wohnzimmer auf die große Terrasse mit

Südlage.

- Grüne Oase, Garten mit Gartennutzung

- Grosse Küche mit gepflegter Einbauküche, Neuer Einbauherd

mit Ceranfeld und einer Waschmaschine

- Zentrale Wasseraufbereitung

- Die Wohnung ist mit hochwertigem Schiffboden Parkett und

Steingut- Bodenfliesen ausgelegt.

- Fußbodenheizung kann in einzelnen Ebenen reguliert werden.

- Für ältere Menschen ist im Treppenhaus ein Treppenlift verbaut.

- Alle Holzfenster mit 2- fach Verglasung.

- Alle Fenster sind mit Rolladen versehen.

Sonstiges:
***** Provisionsfrei für den Käufer *****

***** sofort bezugsfertig *****

***** 650.000 Euro VB *****

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 136,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: ***** Provisionsfrei für den Käufer *****

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen,

gelegenen Stadtteil 51145 Köln (Porz Eil) in sehr ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Sie haben hier hervorragende Einkaufsmöglichkeiten

in unmittelbarer Nähe, welche bequem erreichbar sind.

(Rewe, Aldi, Lidl, Blumengeschäft, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle,

Kleine Einkaufspassage Köln Porz City).

Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen

und das nahegelegene Krankenhaus Köln Porz am Rhein gesichert.

Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, Grundschulen

sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium Köln Porz

in der Nähe, welche auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.

Der Standort Köln Porz Eil bietet eine attraktive Kombination

aus urbaner Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

in naturnaher Umgebung.

Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung,

Natur- und Erholung, für Spaziergänge, Fahrradtouren

und Freizeitaktivitäten sind vorhanden: z. B.

- Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen

- Naherholungsgebiet Königsforst

- Nahe gelegene Rheinlage

- Freizeitpark Groov

- Zahlreiche Sportvereine

- Schwimmbäder 51143 Köln (Porz Zündorf), 51145 Köln (Porz Wahn)

- Flughafen Köln Bonn, was eine schnelle und internationale

Anbindung gewährleistet.

- Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen

- Restaurants, Cafés, Gastronomisches, vielseitiges Angebot

in der Umgebung.

- ca. 10 Min. Fußweg Richtung Porz Mitte / Porz Markt.

- Sehr gute Infrastruktur

- Sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs

mit Bus, Bahn, S- Bahn in alle Richtungen, Flughafen Köln Bonn

- Mit der S- Bahn und der Linie 7 (KVB) ist man in ca. 25 Minuten

in der Kölner Innenstadt.

- Schnelle Anbindung zu den Autobahnen in alle Richtungen

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in Köln Porz Eil

mit idealem Wohnumfeld eine Mischung aus urbanen Komfort-

mit naturnaher Erholung, die für verschiedenste Lebensstile

und Bedürfnisse attraktiv sind.

Objektadresse

51145 Köln (Eil)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Reiner Pyll

E-Mail an Anbieter