Exklusive 2-Zimmer-Wohnung 55 qm im aufstrebenden Flingern-Nord
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-321346
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Hausgeld mtl.: 264 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der angesagtesten Viertel Düsseldorfs!
Besonderheiten:
•Aufstrebende Wohngegend mit Wertsteigerungspotenzial
•Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
•Perfekt für Singles oder Paare
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Flingern. Das Haus wurde im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1980 kernsaniert. Diese Wohnung bietet auf 55 m² Wohnfläche den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit ihrem praktischen Schnitt und der zentralen Lage ist sie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eigennutzer haben eine maximale Kündigungsfrist von 9 Monaten zu beachten. Ein früherer Bezug ist nach Absprache möglich. Das Hausgeld beträgt derzeit 264 Euro pro Monat. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung überzeugen.
Angaben zur Ausstattung:
•Geräumiges Wohnzimmer: Heller Wohnbereich zur ruhigen Hofseite ca. 15,5 qm
•Schlafzimmer: Ruhige Rückzugszone mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank ca. 15,9 qm
•Küche: Separate Küche ca. 15,1 qm
•Badezimmer: Badezimmer mit Dusche
•Keller: Abstellraum im Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum ca. 7,7 qm
•Heizung: Gaszentralheizung
•Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 55,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 104,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1912
Ausstattung: Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage in Düsseldorf-Flingern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine abwechslungsreiche Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden aus. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kreative Geschäfte, die das Flair dieses trendigen Viertels prägen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Flingern ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichen können. Auch die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zu Fuß erreichbar sind auch ein Baumarkt sowie das Wellnesspapradies Düsselstrand.
Objektadresse
Wetterstr. 10
40233 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Markus Potthoff
E-Mail an Anbieter
