Ruhige, idyllische DHH mit Blick ins Grüne – perfekt für Familien - hochwertig mit Liebe zum Detail.
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Objekt-Nr: OM-321452
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Miete zzgl. NK: 2.950 €
Heizkosten: 200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 320 €
Mietsicherheit: 8850 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte, um das es sich hier handelt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In 2013 erbaut, ist die Immobilie sehr neuwertig.
Das Highlight der Immobilie ist der niedrige Energiebedarf der Klasse A. Erbaut in Holzrahmenbauweise als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie tolles Raumklima und wird ökologisch über eine moderne Wärmepumpe und Bodenheizung beheizt. Die integrierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und spart zusätzlich Energie.
Über die PV Anlage mit intelligentem 22kW Speicher und 11kW Ladestation können Sie bis zu 80% des eigenen Strombedarfs decken und beziehen diesen vergünstigt vom Vermieter im Mieterstrommodell.
Der offen gestaltete Erdgeschoss bietet viel Platz, die große Terrasse und der uneinsehbare Garten bieten Ruhe und Platz zum Verweilen. Die luxuriöse weiße Küche mit einer Kalksteinplatte und Premium Geräten von Bora, Gaggenau, Siemens, Miele und Liebherr wird mit vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit geräumiger versteckter Ankleide sowie das großzügige Masterbad mit XL Badewanne und Rainshower-Dusche. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist als offenes Studio und einem offenen Dachstuhl gestaltet. Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der auch als Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Bereich für AuPair genutzt werden kann. Im Hauswirtschaftsraum ist ein Duschbad installiert.
Eine Garage wird mit vermietet, es stehen zwei weitere Stellplätze auf der vorderen Terrasse zur Verfügung. Zur smarten Ausstattung gehört die Lichtsteuerung, ein Bewässerungssystem im Garten, ein Mähroboter, Eingangskamera sowie ein schlüsselloses eKey Zutrittssystem mit Fingerprint.
Angaben zur Ausstattung:
- Deckung von bis zu 80% des Eigenbedarfs an Strom durch PV Anlage mit 22kW Speicher
- Niedrigenergiehaus mit Klasse A Energiebedarf
- Edle Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug Fliesen
- Luxuriöse weiße Küche mit Geräten von Bora, Gaggenau, Siemens, Miele und Liebherr
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden überall
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- E-Auto Ladestation mit 11kW
- Schlüsselloser eKey Zugang mit Fingerprint
- Luxuriöses Master-Bad mit Rainshower Dusche und XL Wanne
- Wasserfilter
- Smartes Gartenbewässerungssystem von Gardena
- Smarte Überwachungskamera im Eingangsbereich
- Zeitgesteuerte Gartenbeleuchtung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 181,00 m²
Grundstücksfläche: 350,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 32,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2013
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Landsham, einem Ortsteil von Pliening, ruhig am Ortsrand im Grünen gelegen, ca. 10 km östlich von der Stadtgrenze entfernt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, die S-Bahn-Station Grub ist 3 km entfernt, die Verbindung bis Marienplatz dauert 24 Minuten.
In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt, einen Supermarkt und zwei Kindergärten. Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in den Nachbarorten, max. 4 km entfernt. In der näheren Umgebung Poing, Parsdorf und Aschheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Shopping-Center, Restaurants, Möbelgeschäfte und Baumärkte.
Der Bergfeldsee, der Heimstettener See und der Wildpark Poing sind einfach mit dem Fahrrad erreichbar und bieten tolle Erholungsmöglichkeiten.
Objektadresse
An der Chaussee 15
85652 Pliening
Bayern, Deutschland
Anbieter
0177
9626689
E-Mail an Anbieter
