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Objekt-Nr: OM-321503

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 249.000 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
Von Herzen verkaufen wir unsere helle und freundliche Wohnung.

In unmittelbarer Nähe des Freibads Merkstein liegt diese ruhige, helle und modern geschnittene Maisonette Wohnung mit Stellplatz sowie Garage.

Es handelt sich um eine Wohnung in einem gepflegten 7-Familienhaus. Die offene und lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss.

Auf der ersten Etage befinden sich das Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Balkon, die offene Küche sowie das Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage, wo sich das geräumige Elternzimmer befindet.
Es gibt einen separaten Kellerabstellraum und einen gemeinsamen Waschraum.

Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Die Küche und das Badezimmer sind neuwertig, und der hochwertige Boden verleiht der gesamten Wohnung eine moderne Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung ist es im Winter immer angenehm warm, und im Sommer sorgt die Klimaanlage für kühle Erfrischung.

Der große Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen – fast wie im Urlaub! Ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Da die Wohnung ohne Makler verkauft wird, sparen Sie im Vergleich zu anderen Wohnungen die Provision von i.d.R. 3,57 %, was hier ca. 9.000 Euro ausmacht.

Angaben zur Ausstattung:
Der Miteigentumsanteil der Wohnung 6 beträgt 179,46/1.000 (inkl. Garage).
Das Haus wird ständig gepflegt. Alle Wartungen werden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurde 2023 eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Ausstattung ist als gehoben zu betrachten. Folgende Merkmale sind hervorzuheben:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschränken
- Offene Küche mit großem Kühlschrank, Backofen, Geschirrspülmaschine und Weinkühlschrank
- Hochwertiges Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Tageslichtbeleuchtung und eingebautem Internetradio
- LED-Beleuchtungen
- Balkon mit nachgerüstestem Glasdach und elektrischer Markise. Im Winter lässt sich hieraus mit einer extra maßgeschneiderten Folie ein "Wintergarten-Light" zaubern.
- Überwiegend elektrische Rollladen
- 1 Garage + 1 Stellplatz

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 92,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad. In 700 m Entfernung gibt es den August-Schmidt-Platz mit Bahnhof, verschiedenen Geschäften, Cafés und Ärzten. Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) sind fußläufig erreichbar.
In Merkstein gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerie, Baumarkt,...).

Objektadresse

52134 Herzogenrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

M. Zeller
0176 87515690

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