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Objekt-Nr: OM-321517

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Praxis

Miete zzgl. NK: 1.650 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 3300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
**Beschreibung der Praxis-/Bürofläche:**

Die angebotene Praxis- bzw. Bürofläche präsentiert sich in einem **sauberen und ordentlichen Zustand** und ist damit **sofort bezugsfertig**. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine **moderne Ausstattung** und eine **optimale Raumaufteilung**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit ihrem **hellen und freundlichen Ambiente** eignet sich die Fläche hervorragend für eine **Arztpraxis**, sei es für Allgemeinmedizin, Spezialpraxen oder therapeutische Zwecke. Gleichzeitig bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für ein **Büro**, das von **Rechtsanwälten, Steuerberatern, Versicherungsagenturen** oder ähnlichen Dienstleistungsunternehmen genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die **gute Erreichbarkeit**, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Ausreichend **Parkmöglichkeiten** sind in der Nähe vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

**Merkmale auf einen Blick:**
- **Saubere, gepflegte Räumlichkeiten** mit ansprechendem Design
- **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Praxis oder Büro
- **Gute Verkehrsanbindung** und Parkmöglichkeiten
- Sofort einsatzbereit

Diese Fläche bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen – ob in der Gesundheitsbranche oder in beratenden Dienstleistungen.

Sonstiges:
Impressum:

Name des Unternehmens

Dortmunder Wohnen Verwaltungs GmbH



Eingetragener Firmensitz

Märkischestr. 72, 44141 Dortmund



Fertreten durch

Ketevan Kuklin-Kavsadze



Kontaktinformationen

in­fo@dortmunderwohnen.de



Registereintrag

Eintrag­ung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Dortmund
Registernummer: 35331

Aufsichtsbehörde

I­HK zu Dortmund, Märkische Str. 120, 44141 Dortmund

Courtage:
keine Provision für Mieter

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 160,00 m²

Gesamtfläche: 160,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1970

Ausstattung: Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: **Lagebeschreibung – Leveringhäuser Straße 78, Waltrop**

Die Praxis-/Bürofläche befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Waltrop, an der Leveringhäuser Straße 78. Waltrop ist eine charmante Stadt im Kreis Recklinghausen, bekannt für ihre **gute Lebensqualität** und die Nähe zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Die Immobilie liegt in einem **gut erreichbaren und frequentierten Bereich**, der sowohl für Patienten als auch für Kunden eine ideale Zugänglichkeit bietet. In der direkten Umgebung finden sich **Einzelhandelsgeschäfte**, **Restaurants** und **Dienstleistungsunternehmen**­, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.

**Verkehrsanbindung:**
- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass die Immobilie auch ohne Auto gut erreichbar ist.
- **PKW:** Die Leveringhäuser Straße bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrswege, wie die A2 und die B235, die schnellen Zugang zu Städten wie Dortmund, Recklinghausen und Münster ermöglichen.
- **Parkmöglichkeiten:** Ausreichend Stellplätze sind in der Nähe vorhanden, was für Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen von Vorteil ist.

Die Kombination aus einer **zentralen Lage**, einer **angenehmen Umgebung** und einer **hervorragenden Erreichbarkeit** macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für eine Arztpraxis, ein Beratungsbüro oder andere Dienstleistungen.

Objektadresse

Leveringhäuserstr. 78
45731 Waltrop
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Keteven Kuklin
0176 47315060
0176 47315060

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