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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-321553

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 144.941 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 6000 €

Hausgeld mtl.: 85 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
www.wohnenerlenhain.de

Mode­rnes Wohnen in Waldkirchen – von 35m² bis 278m²

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Waldkirchen entfernt, erwartet Sie ein kernsaniertes Gebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die modernen und hellen Wohnungen bieten ein breites Spektrum an Größen – von kompakten 35m² Einzimmerwohnungen bis hin zu weitläufigen 278m² großen Lofts und Penthäusern. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, einen Balkon oder ein Gartenabteil. Die Einzimmerwohnungen haben zusätzlich einen eigenen Waschraum.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeit: Profitieren Sie von einem KfW-Kredit von bis zu 150.000€ je Wohnung und zahlen Sie am Ende bis zu 22.500€ weniger zurück (15% Tilgungszuschuss) bei einem aktuellen Jahreszins von 1,22%. Ein ideales Investment in Ihr neues Zuhause!

Individuelle Parkmöglichkeiten: Je nach Wohnungsgröße sind ein oder zwei Hochgaragenstellplätze, ein Außenstellplatz oder eine Garage verfügbar.

Vielfältige Gemeinschaftsangebote: Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein Fitnessstudio, einen Spielraum für Kinder, einen Co-Working-Bereich und einen Aufenthaltsraum. Ein weiteres Plus sind eine Tagespflegeeinrichtung für Senioren im Erdgeschoss und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie – bei Interesse beraten wir Sie gerne.

www.wohnenerlenhain.­de

Angaben zur Ausstattung:
- Biomasse Heizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrische Außenjalousien in den Schlafzimmern
- Aufzug in jedes Stockwerk und zu den Kellerabteilen
- Großzügige Parkplätze

Sonstiges:
Matthias Bauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 19, 94051 Hauzenberg
+49 15121339674
vertrieb@wohnener­lenhain.de

Geschäftsführer:­ Matthias Bauer
Sitz: Hauzenberg

Rechtsform: GmbH
USt-IdNr gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE341383569
Registernummer: HRB 9922
Registergericht: Amtsgericht Passau

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 39,00 m²

Nutzfläche: 39,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 64,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Erholung und Sport:

- Karoli Badepark – 1,8 km
- Skistation Oberfrauenwald – 8 km
- Erlauzwieseler See – 4,7 km
- Golfclub Bayerwald – 10 km
- Nationalpark Bayerischer Wald – 21 km

Einkaufen:

- Garhammer – 1km
- Edeka – 3,7 km
- Rewe – 2,5 km
- dm – 3,7 km

Objektadresse

Erlenhain 52
94065 Waldkirchen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Bauer

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