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Objekt-Nr: OM-321570

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 4.367 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 1150 €

Mietsicherheit: 14640 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Eine 350qm große, lichtdurchflutete, exklusive Bürofläche sucht einen liebevollen Nachmieter ab dem 01.01.2025 (bei Bedarf auch späterer Bezug möglich).

Die äußerst gepflegte Immobilie ist derzeit voll vermietet und die hier angebotene Bürofläche liegt im obersten Stockwerk. Dort bietet sich Ihnen nicht nur eine fantastische Aussicht über das Umland, sondern auch gleich zwei großzügige Dachterrassen. Der aktuelle Mieter nutzt diese Etage komplett für sich allein und kann sowohl über den Treppenaufgang im Westflügel als auch im Ostflügel die dritte Etage erreichen. Zwei Aufzüge bringen Sie bequem ans Ziel.

Beim Betreten der Büroräume erwartet Sie der weiträumige Empfangsbereich inklusive einer Warte-Lounge für Gäste. Dieser Bereich bietet bis zu vier Arbeitsplätze.

Zu den weiteren Räumlichkeiten gehören ein Konferenzraum für bis zu 16 Personen, der auch als Großraumbüro nutzbar wäre, zwei große Büros (ca. 40 qm) mit Zugang zu den Dachterrassen sowie drei kleinere Büroräume (2 x ca. 19 qm, 1 x ca. 15 qm), ein Serverraum, eine voll ausgestattete Küche und vier Toiletten. Die beiden größeren Büroräume sind bei Bedarf gut teilbar, da bereits zwei Zimmertüren vorhanden sind.

Von außen installierte Sonnenschutzlösungen ermöglichen auch bei Sonnenschein einwandfreies Arbeiten am PC, während Akustikdecken für eine angenehm ruhige Atmosphäre sorgen.

Direkt vor der Eingangstür des Gebäudes befinden sich vier PKW-Stellplätze, die der Mietfläche zugeordnet sind. Auf der Rückseite des Gebäudes stehen zwei weitere zugehörige Stellplätze mit E-Ladesäulen (jeweils 11 kW) zur Verfügung. Zusätzliche öffentliche Stellplätze findet man entlang der Straße. Hier befindet sich auch eine Bushaltestelle.

Das Angebot ist provisionsfrei.

Angaben zur Ausstattung:
- Einbauküche mit eingebauter Mikrowelle, Spülmaschine und Backofen
- 4 Toiletten
- 2 Dachterrassen
- 2 Aufzüge
- Fahrradstellplatz vor dem Haus

Courtage:
keine Provision für Mieter

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Büro-/Praxisfläche: 350,00 m²

Gesamtfläche: 350,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stromverbrauchskennwert: 3,00 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchskennwert: 43,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das dreistöckige Bürogebäude liegt in einem voll erschlossenen Gewerbegebiet mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A59, A3, A542). In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. die Firma Orthomol und das DHL Briefzentum Langenfeld.

Eine öffentliche Bushaltestelle liegt direkt gegenüber des Gebäudes.

Objektadresse

Elisabeth-Selbert-Str. 19
40764 Langenfeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Prometheus Vermögensmanagement GmbH
02173 398750

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