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Objekt-Nr: OM-321627

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 885.000 €

Hausgeld mtl.: 667 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Wohnung am Spreeufer ist ein Wohntraum für Altbauliebhaber:
In ruhiger und idyllischer Wasserlage im Zentrum von Berlin kann man die Großzügigkeit eines eleganten und herrschaftlichen Jugendstil-Altbaus von 1906 mit modernstem Komfort genießen.

Die rund 118 m² der 3-Zimmer-Wohnung liegen im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und sind mit einer Deckenhöhe von 3,50 m und großen Fenstern zur Spree hell und licht. Die Wohnung ist komfortabel über den Fahrstuhl zu erreichen.

Der Flur mit der originalen Jugendstil-Eingangstür öffnet sich zur großen Wohnküche im Berliner Zimmer hin. Die moderne Einbauküche mit italienischem Granit wird von einer frei schwebenden MIELE Dunstabzugshaube als Design-Highlight gekrönt. Zur Verfügung stehen auch zwei praktische Kammern, die Speisekammer verfügt über ein Außenfenster zum Innenhof.

Das Berliner Zimmer ist durch eine Drei-Flügel-Tür mit dem Balkonzimmer verbunden. So lassen sich diese beiden Räume zu einer Großzügigkeit von über 60 m² verschmelzen, mit einem Blick über 13 m feinsten historischen Fischgrätparketts hinweg von der Kücheninsel bis zum Balkon. Der Balkon beeindruckt mit freier Sicht auf die Spree und die wunderschönen Kastanienbäume des Bundesratufers, hinüber zum Hansaviertel und zum Tiergarten.

Das Erkerzimmer mit Blick auf Spree und Bundesratufer ist durch zwei originale Doppel-Flügel-Türen mit den anderen Räumen verbunden. Das absolute Highlight ist das historische Intarsienparkett aus Eiche, Ahorn und Mahagony.

Das großzügige Badezimmer ist komplett modernisiert und erfüllt mit Fußbodenheizung, Emaille-Badewanne, Handtuchtrockner und einer begehbaren Rainshower-Dusche höchste Komfortansprüche.

Erkerzimm­er Spree - 31 m²
Balkonzimmer Spree - 26 m²
Berliner Zimmer (Wohnküche) - 40 m²
Flur - 8 m²
Badezimmer - 12 m²
Balkon Spree - 3 m²

Die Quadratmeterzahl nach Teilungserklärung sind 117,72 m².

Angaben zur Ausstattung:
Bei der umfassenden Kernsanierung und Modernisierung in 2013 wurde größter Wert auf die sorgfältige Aufarbeitung der historischen Details gelegt: Die historischen Flügeltüren mit durchgehender Jugendstilverzierung werden von üppigem Stuck in den beiden Spree-Zimmern gekrönt; in allen Räumen liegt historisches Eichenparkett in Fischgrätlegung und im Erkerzimmer das exquisite Intarsienparkett.

Diese historischen Merkmale bezeugen den hohen Standard als großbürgerliche Jugendstil-Wohnung um die Jahrhundertwende und erstrahlen jetzt wieder in einem neuen und zeitgemäßen Glanz und befinden sich in einem TOP-Zustand.

Die Hausgemeinschaft legt großen Wert auf die Pflege dieser historischen Bausubstanz: Der Hauseingangsbereich und das Treppenhaus mit den historischen Stuckreliefs und farbigen Jugendstil-Kacheln, die historische Eichenholztreppe und die Original-Wohnungseingangstüren­ wurden 2020 grundlegend renoviert. Der Innenhof ist aufwändig gestaltet und gärtnerisch gepflegt.

● Umfassende Modernisierung in 2013
● Fahrstuhl
● Balkon in Ost/Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick über die Spree
● Zwei Zimmer mit Spreeblick
● Deckenhöhe von 3,50 m
● Historisches Fischgrätparkett (Eiche)
● Historisches Französisches Intarsienparkett (Eiche, Ahorn und Mahagony)
● Prächtiger Jugendstil-Stuck
● Historische Flügeltüren (vom Tischler grundlegend überarbeitet in 2013)
● Glattgespachtelte Wände
● Großzügiges und luxuriöses Badezimmer
● Begehbare HANSGROHE Rainshower-Dusche
● Emaillierte BETTE-Badewanne
● Handtuchheizkörper
● Fußbodenheizung im Badezimmer
● Einbauküche
● Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle
● Dampfgarer
● Geschirrspülmaschine
● Kücheninsel mit italienischem Granit
● MIELE Design-Dunstabzugshaube
● Abstellkammer
● Speisekammer mit Fenster zum Innenhof
● Telefon, Internet, Kabelfernsehen; CAT IV Ethernet
● LED Spotlights
● Moderne Gasetagenheizung JUNKERS und Zentralheizung
● Kellerabteil
● Renoviertes Treppenhaus mit Stuckreliefs und Jugendstil-Kacheln
● Aufwändig gestalteter Innenhof

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 118,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1906

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Westfälische Viertel liegt gegenüber von Hansaviertel und Charlottenburg auf der Südseite der Moabiter Insel und ist eine privilegierte Wohnlage im Bezirk Berlin-Mitte.

Es wird durch die gut erhaltene Altbausubstanz aus der Zeit des Jugendstils und die Spreelage geprägt. Als ruhige Oase im Grünen und am Wasser ist das Viertel ideal zwischen der City West, dem Kurfürstendamm und Charlottenburg im Süden sowie dem Tiergarten, dem Regierungsviertel und Mitte im Osten eingebettet.

Das Bundesratufer ist als parkähnliche Uferpromenade mit schönen alten Bäumen gestaltet und gilt als eine der schönsten Wasserlagen in der Innenstadt Berlins. Die weitläufigen Parklandschaften des Tiergartens und das Schloss Bellevue auf der anderen Uferseite sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Das Westfälische Viertel ist ein gewachsener und entspannter Kiez mit einer guten Mischung aus Jung und Alt sowie Alteingesessenen und Neu-Berlinern. Die vielen kleinen Galerien und Künstlerateliers verleihen einen besonderen Flair. Es gibt hier zahlreiche Restaurants, Cafés, Eisläden und Bars, die beliebte „Buchkantine”, und mit dem “Meisterbäcker” und der Brotmanufaktur “Domberger” zwei Bäckereien, in denen noch selbst gebacken wird.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie EDEKA, Kaufland und REWE sind fußläufig zu erreichen. Etwa 800 m entfernt liegt die Arminiusmarkthalle mit ihren Marktständen und gastronomischen Angeboten. Der Gourmet-Supermarkt „Frische Paradies” liegt auf der Charlottenburger Uferseite.

Objektadresse

10555 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Herr Holst

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