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Objekt-Nr: OM-321637

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das weiß verputzte Haus ist an drei Seiten umgeben von gepflegtem mit Naturbasaltsteinen angelegten Gartenbereichen und Zugang zur im Souterrain gelegenen Einliegerwohnung mit separatem PKW-Stellplatz und Zugangstüre.

Der Eingangsbereich des Hauses liegt unter dem Carport und der Zufahrt zur Garage. Weiterhin befindet sich ein zweiter PKW-Stellplatz in der mit roten Betonformsteinen gepflasterten Zufahrt. Schon beim Betreten des Hauses erkennt man im Tür- und Eingangsbereich das hochwertige Materialien verbaut wurden. Der Eintritt erfolgt in eine helle Garderobe die, wie das gesamte Erdgeschoß, mit Niedertemperaturfußboden-heizu­ng, versehen ist. Das gesamte Erdgeschoß ist mit weißen Keramikfliesen versehen. Von der Garderobe aus gelangt man in das mit Villeroy & Boch Badmöbel ausgestattet Gäste-WC und in den Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man in die mit drei Fenstern versehene hochglanzlackierten Markeneinbauküche, welche mit Siemens Küchengeräten und mit hellen Natursteingranitarbeitsplatten­ ausgestattet ist. An die Küche angegliedert ist eine Vorratskammer.

Gegenüber der Essecke befindet sich das Treppenhaus, welches abwärts in das Untergeschoß und die durch eine Doppeltüre abgetrennte Einliegerwohnung und die Wirtschaftsräume führt oder aber über eine massive Holztreppe nach oben in das Obergeschoß.

Der Essbereich ist räumlich durch einen einstufigen Absatz über die gesamte Raumbreite vom großzügigen Wohn—und Kaminbereich getrennt. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus hat man über eine durchgehende nach Süden ausgerichtete bodentiefe Fensterfassade Blick und über zwei große Schiebetüren Zugang zum angelegten Garten und zur Garage.

Tritt man südlich aus dem Haus, gelangt man auf eine 26m² große mit hellen Rinn-Betonplatten ausgelegte Terrasse, die durch eine elektrischen Markenmarkise vor Sonne und Regen geschützt wird, hinaus in den nach Süden leicht ansteigenden Garten. Auf der Ostseite des Gartens befindet sich ein 15m2 großen und aus 46mm starken Massivholzbrettern bestehendes Gartenhaus.

Über das Massivholztreppenhaus gelangt man vom Erdgeschoss in das mit hellem Kirschholzlaminatboden ausgestattete Obergeschoß. Von dem zentralen großen Mittelraum, welcher zur Hälfte als Büro genutzt wird, gelangt man in die angrenzenden drei großen Schlafzimmer deren Wände zur Hausmitte hin eine Deckenhöhe von 3,5 m aufweisen und die mit Radiatoren beheizt werden. Das geräumige 16m2 große und wand hoch mit hellgrauen Fliesen gekachelte fußbodenbeheizte Tageslichtbad mit Wannenbad, WC, Dusche und zwei großen Handwaschbecken schließt sich zur Nordseite hin an.

Durch das betonierte und mit weißen Bodenfliesen belegte Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoß. Dort gelangt man über einen Hauswirtschaftsraum in den großen unter dem Carport und der Garage gelegenen Hobbykeller. Hauswirtschaftsraum und Hobbykeller sind mit Radiatoren beheizt. Von dort führt eine feuerhemmende Verbindungstüre in den Heizungskeller in dem der Heizungskessel, Warmwasserboiler und die drei a. 2000 ltr. Heizöltanks untergebracht sind.

Die im Untergeschoß des Hauses befindliche Einliegerwohnung besteht aus separater Eingangstüre, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Küche / Ess- zimmer und Wohnraum, Abstellraum mit schalldichten Verbindungstüren zur Hauptwohnung, sowie einer nach Osten hin ausgerichtete eingewachsenen Terrasse. Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Bad ist wand hoch mit weißen Fliesen gefliest und mit Badmöbel der Marke Villeroy ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Teppichware ausgelegt. Die Einliegerwohnung ist bis auf das Schlafzimmer mit Fußboden-heizung beheizt. Das Schlafzimmer und das Bad werden zusätzlich mit Radiatoren beheizt.

Angaben zur Ausstattung:
-Außenbereiche saniert und gestrichen 2020
-Alle Holzarbeiten Außen saniert , geschliffen und lasiert (2020)
-Pflegeleichter Garten Südausrichtung mit Wasserspiel (Springbrunnen)
und Zisterne (5.000 l)
- Terrasse Südausrichtung 26 m², mit elektrischer Pergola-Markise 24m²
- Terrasse Ostseite 12m2 der ELW , mit Springbrunnen und Zisterne (1.500 ltr. )
- Großer Wohn-/Essbereich ca. 40m²
- Küche mit voll ausgestatteter Markeneinbauküche Siemens, Granit (2007)
- Kostensparender ölgefeuerter Viessmann Brennwert Heizungskessel und
200 ltr. Edelstahlwarmwasserboiler (2015)
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche, 2 Waschbecken, WC
- 1 Tageslicht Gästebad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- weiße Fliesen im Eingangsbereich, Wohnräumen, Treppenhaus, Bädern, WC
im EG und in der ELW
- beigefarbene Fliesen in allen Nebenräumen und im Heizungskeller
- Laminatböden im 1. OG in den Schlafräumen und der Diele
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß der Hauptwohnung und der ELW
- Buchevollholztreppe vom Erdgeschoß ins Obergeschoß
- Betontreppenhaus vom Erdgeschoß ins Untergeschoß / ELW; weiße Fliesen
- Bodentiefe doppelverglaste Isothermschiebetüren zum Garten
- Wärmedämmende 2-fach Isothermverglasung in allen Fenstern
- geräumiger Spitzboden über der Garage (Stehhöhe)
- HD-Kabelfernsehanschluß
- Digitale Telefonanlage
- Rollläden teilweise elektrisch und ferngesteuert programmierbar
- Rollläden zu den Terrassen und in der ELW aus Panzeraluminium
- Garage und 3 Stellplätze direkt am Haus

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 213,00 m²

Grundstücksfläche: 568,00 m²

Nutzfläche: 86,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wer in dörflicher Umgebung in Naturnähe Ruhe und Erholung sucht, in einem besonderen Ambiente wohnen möchte und trotzdem den Anschluss an Frankfurt, Höchst, Giesen, Wiesbaden, Camberg oder Limburg sucht, kann hier seinen Traum verwirklichen. Urbanes Leben und Naturverbundenheit bilden eine Synthese für Lebensqualität.
Im ländlichen zu Usingen zugehörenden Vorort Wernborn, ca. 600 mtr. von der Bundesstraße B275 und 400 mtr. von der örtlichen Bushaltestelle gelegen, liegt das Haus in einer 30km/h verkehrsberuhigten, aufsteigenden Straße.

Objektadresse

61250 Usingen-Wernborn
Hessen, Deutschland

Anbieter

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