Helles Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Gräfelfing – ab 01/2025 zu vermieten
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Objekt-Nr: OM-321645
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Miete zzgl. NK: 2.500 €
Heizkosten: 170 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 7500 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Dieses Reiheneckhaus aus den 90er-Jahren bietet ca. 113 m² Wohnfläche und ist ideal für eine Familie von 3 bis 4 Personen geeignet. Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein besonderes Treppenhaus, viel Tageslicht und einen eingewachsenen Garten mit Süd-Terrasse.
Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen ein. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Einbauküche.
1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein beeindruckend großer Raum mit hellem Parkettboden, der sich ideal als Wohnzimmer oder Wohn-/Schlafraum eignet.
2. Obergeschoss (Dachschräge):
Im zweiten Stock befinden sich zwei gemütliche Zimmer, die sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Bad mit Fenster.
Dachgeschoss (Spitzboden):
Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch viel Tageslicht und eine offene Gestaltung. Es eignet sich hervorragend als Atelier oder Hobbyraum und ist über eine kleine Treppe erreichbar.
Keller:
Der ca. 35 m² große Keller bietet eine Sauna, ein Duschbad, einen Waschraum mit Tageslicht und Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder eine Werkstatt. Der Keller ist zudem über eine Außentreppe zugänglich.
Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 275 m² und Süd-Terrasse ist vielseitig nutzbar. Alte Apfelbäume und verschiedene Sträucher sorgen für eine idyllische Atmosphäre. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeuge.
Von hier aus gelangen Sie auch direkt zur abschließbaren Einzelgarage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Gegenstände bietet.
Falls Sie Interesse haben, schreiben Sie uns doch ein paar Zeilen und stellen sich vor.
Wir möchten nicht an den Schnellsten vermieten, sondern an den Passendsten, der langfristig ein neues Zuhause sucht und dieses besondere Objekt zu schätzen weiß.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 113,00 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
Nutzfläche: 35,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Lochham, einer begehrten Wohnlage im Westen von München. Lochham bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Lochham sorgt für eine schnelle Verbindung nach München, während die Nähe zur Natur, wie der Würm und umliegenden Grünflächen, zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Objektadresse
82166 Gräfelfing
Bayern, Deutschland
Anbieter
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