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Objekt-Nr: OM-321657

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 520.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die ideal Familienimmobilie für Familien mit 2-4 Kindern
EG:
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur sonnigen Ost-Terrasse und zum Garten, Küche, Gästetoilette
1.OG:
2-3 Kinderzimmer (alle mit Balkonzugang), modernes Familienbad mit 2 Waschbecken, hochwertige Ausstattung (u.a. Regendusche, Armaturen von Dornbracht "Meta")
2.OG:
geräumiges, helles Elternschlafzimmer (mit hochwertigen Einbauschränken)
KG:
Gäste/Arbeitszimmer, Gäste Dusch-Bad und großzügiger Hobby/Lagerraum
Garten:
Elek­trische Markise, Geräteschuppen und Fahrradschuppen

Modernisier­ungen der letzten Jahre:
Fenster: Fenster wurden zu größten Teil zwischen 2004 und 2018 getauscht
Dachfenster: alle erneuert 2018
7,8 kWp PV Anlage: 2014
Tür: Baujahr 2019
Klimaanlage: EG und DG 2020
Wallbox (Ladestation für E-Auto): 2022

Darüber hinaus gibt es ein amtliche Baugenehmigung für die Errichtung eines 12qm großen Wintergartens.

Angaben zur Ausstattung:
Da seit 2020 ausgestattet mit Klimaanlage in Wohnzimmer und Dachgeschoss ausgestattet haben sie sogar an sehr heißen Tage ein kühles und erfrischendes Haus und auch kühle Nächte.
EG mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Moderne hochwertig Bulthaup Küche Kirschholz, u.a. mit Gaggenau-Geräten, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Edelstahlkühlschrank "American Style", Black Galaxy Granit Arbeitsflächen, Sat-TV, Anlage,
Über 7,8kWp PV-Anlage günstige Stromnutzung möglich
Wall-Box zum Aufladen eines E-Autos vorhanden
100 Mbit DSL-Internet Anschluss möglich
Glasfaser Anschluss beantragt

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 156,00 m²

Grundstücksfläche: 220,00 m²

Nutzfläche: 18,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 108,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Leimen-Gauangelloch ist ca. 15 Minuten von Heidelberg entfernt; Felder und Wälder in Laufentfernung; verkehrsruhige Sackgassen Lage mit viel Platz auch vor der Tür auf dem die Kinder sehr schön spielen können ;
Grundschule und Kindergarten, sowie Sportanlagen und Sporthalle in unmittelbarer Laufentfernung, sehr nette Nachbarschaft

Objektadresse

69181 Leimen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Habib Modabber

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