Attraktive modernisierte Eigentumswohnung in Limburgerhof von Privat zu verkaufen
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Objekt-Nr: OM-321659
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 435 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese attraktive und modernisierte Eigentumswohnung wurde 2020 kernsaniert und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahre 1979 und wurde massiv gebaut.
Auf rund 95 m2 befinden sich vier Zimmer bestehend aus Einbauküche aus Meisterhand mit Fragranit Spüle, Wasseraufbereitungsanlage und Elektrogeräte von SIEMENS.
Dem rund 28 m2 großen Wohn-/Essbereich, dieser ist die zentrale Wohlfühloase der Wohnung, sowie einem Kinder-/Freizeitzimmer, einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche und großer Whirlpool-Badewanne, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einem rund 18 m2 großen Schlafzimmer, das genügend Platz für Bett und zwei Kleiderschränken bietet. Des weiteren gibt es ein Zimmer, das sowohl als
Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Separater Kellerraum auf gleicher Etage, Fahrradkeller, Trockenraum, Abstellraum für Kinderwagen.
Des Weiteren sind einige Modernisierungsmaßnahmen geplant. Hierzu gebe ich gerne mehr Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet.
Auf der Loggia ist genügend Platz zum sitzen und für ihren Grill. Mit der schönen Aussicht einem guten Glas Wein sowie einem leckeren Steak vom Grill, lässt sich mit dem idyllischen Ausblick der Abend einleiten und den Stress vom Tag vergessen.
Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche, Whirlpool-Wanne, sonstiges Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 95,00 m²
Nutzfläche: 95,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
189,16 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1979
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Heute ist Limburgerhof eine stark nachgefragte Gemeinde mit rund 12.500 Einwohner. Einer der größten Arbeitgeber im Umfeld ist die BASF.
Verkehrsinfrastruktur:
Top Lage, sowohl die B9, A61, A6 und A67 sind in unmittelbarer Nähe. Von hier sind Städte wie Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Frankental, Neustadt an der Weinstraße und Worms innerhalb von 10 bis 30 Minuten erreichbar. Frankfurt, Mainz und Stuttgart erreicht man innerhalb einer guten Stunde.
Der Bahnhof ist fußläufig 5 Minuten entfernt, von hier aus ist man in 10 Minuten in Mannheim und von da geht's in die Welt.
Einkauf:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowohl Discounter wie auch Supermarkt sind direkt im Ort vertreten. Ebenso gibt es auch noch einen Landmetzger und Bäcker im Ort.
Ärztliche Versorgung:
Es gibt zwei Ärztehäuser, das Zentrum für Orthopädie Limburgerhof (ZOL), mehrere Physiotherapeuten, Zahnärzte, und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.
Bildung:
Des Weiteren gibt es 3 Kitas, 2 Grundschulen sowie eine Realschule Plus.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, mit viel Grünfläche darum.
Objektadresse
67117 Limburgerhof
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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