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Objekt-Nr: OM-321680

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 1.490.000 €

Hausgeld mtl.: 398 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die frisch ausgebaute Dachgeschosswohnung hat eine Größe von 168,91 m² Wohnfläche gem. WoFlVO (203,77 m² Nutzfläche) zuzüglich 1 Halbtreppe, welche vom Eigentümer der WE 42 exklusiv zum Erreichen der Wohnung genutzt wird. Sie liegt im 5. OG des Gartenhauses und ist über einen Fahrstuhl erreichbar.

Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, 2 Badezimmer en suite und 1 Gäste-WC. Es gibt eine Vorrichtung für Waschmaschine/Trockner.

Die Räume sind von 3 Seiten belichtet. Zusätzliche Belichtung erfährt die Wohnung durch die großzügige Verteilung der Oberlichter. Die Oberlichter sind elektrisch bedienbar und können mit Plissees verschattet werden. Alle Aufenthaltsräume sind mit Klimageräten ausgestattet.

Die große Terrasse wird vom Wohnzimmer begangen und ist zum Innenhof ausgerichtet. Über sie gelangt man auch zum 2. Rettungsweg am Treppenhaus des Seitenflügels. Die zweite Terrasse befindet sich am Schlafzimmer. Die Terrassen sind mit Licht, Strom und Wasseranschluss ausgestattet.

Auf den Zimmerböden wurde Vollholz-Eichenparkett verlegt.
Die Bäder sind mit einer edlen Steinfliese, neuen hochwertigen Elementen und Fußbodenheizung versehen und werden über Fenster natürlich belichtet und belüftet.

Angaben zur Ausstattung:
Die Pascalstr. 4 ist ein klassisches Wohngebäude seiner Zeit, drei Gebäudeteile und zwei Höfe. Das Vorderhaus mit dem Haupteingang zur Pascalstraße. Ein Innenhof verbindet das Vorderhaus mit dem Seitenflügel und dem Quergebäude. Der Hinterhof befindet sich hinter allen Gebäudeteilen und ist einer grünen Freifläche zugewandt.

Der Altbau von 1905 bietet die traditionellen Eigenschaften wie hohe Decken, große lange Fenster und besondere Elemente wie Holztüren, Holzböden und -treppen.
Das Projekt umfasst umfangreiche Renovierungsarbeiten: Überarbeitung und Neuanstrich aller Fassaden mit der Installation einer Bossenfassade, Anbau von zusätzlichen Balkonen, Montage von zwei neuen Aufzügen, Auffrischung aller Gemeinschaftsflächen wie Garten, Eingänge, Beleuchtung und Keller, komplette Renovierung der Treppenhäuser inklusive neuer Elektrik, Renovierung aller Gebäudeeingangstüren und Montage einer neuen Türklingelanlage mit Kameraüberwachung. Das Dachgeschoss ist neu ausgebaut.

Sonstiges:
Stellplatz im Haus gegenüber möglich

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 169,00 m²

Nutzfläche: 204,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1905

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Pascalstraße ist eine ruhige Seitenstraße in Charlottenburg, nahe dem Berliner Zentrum und ist eine perfekte Kombination aus Großstadt und ruhigem Wohnen. Eine gute Lage, um alle Vorteile des Berliner Lebens zu genießen: Das Spreeufer am Spreebogen mit seinen grünen Spazierwegen, Restaurants, Cafés und Bars, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen, alles in fußläufiger Entfernung.

Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich die Technische Universität und das Wissenschaftszentrum mit Niederlassungen der TU, des Fraunhofer Institut, Strato u. v. m.

Ein bekannter "Hot Spot" ist das Deli Frischeparadies, einer der bekanntesten Food Courts Deutschlands. Das nahe gelegene hochmoderne Gewerbegebiet Spree City Charlottenburg ist die Berliner Heimat führender Marken wie Porsche und Mercedes.

Die Buslinien 245 und 101 bringen Sie zu den U- oder S-Bahnhöfen, sowie zu zentralen Punkten Berlins wie den Hauptbahnhof, Olivaer Platz - Kudamm, Zoo und weiteren. Nahezu alle interessanten Berliner Ziele in Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg sind innerhalb einer 15-minütigen Fahrt bequem zu erreichen.

Objektadresse

Pascalstraße 4
10587 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Preismeyer Verwaltungs GmbH

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