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Objekt-Nr: OM-321721

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 555.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exquisite Maisonette-Wohnung in Illertissen bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale, zentrumsnahe Lage in einer charmanten und lebenswerten Stadt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf 5,5 Zimmer und zwei Vollgeschosse, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 55) und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbeton-Tragwänden. Die lichtdurchfluteten Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m und die Wärmeisolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hervorragenden Schallschutz. Für ausreichende Beschattung im Sommer sorgen elektrische Jalousien.
Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Das "Haus im Haus" bietet als besonderes Highlight einen direkten Zugang aus der Wohnung zu den zwei großzügigen Tiefgaragenstellplätzen sowie zum eigenen Kellerabteil.
Der separate eigene Hauseingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit von den anderen Parteien im Haus.
Darüberhinaus genießen Sie die Vorzüge eines Hausmeisters, der sich unter anderem um die Reinigung, Pflege der Außenanlagen, Müllentsorgung und den Winterdienst kümmert.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: von der modernen und zeitlosen Einbauküche mit hochwertigen NEFF Einbaugeräten und angrenzender Speise, über das ansprechende Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, bis hin zu den eleganten Granit- und Feinsteinzeugfußböden wurde hier an alles gedacht.
Die großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten und elektrischer Markise laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für zusätzliche Privatsphäre sorgen zwei Gabionen mit Steinfüllung als Abtrennung zu den Nachbarn.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Angaben zur Ausstattung:
Gebäude:
•Niedrigenergiehaus KfW-Effizienzhaus 55
•Außen und Innenwände aus Ziegelmauerwerk, Tragwände aus Stahlbeton
•Innenwände mit Filzputz versehen und Bio-Silikatfarbe gestrichen
•Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
•Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeisoliervergl­asung (Uw-Wert ca. 0,74W/m2K, erhöhter Einbruchschutz im EG, Schallschutzverglasung)
•Inne­nfensterbänke aus Granit
•Außenfensterbänke aus Aluminium
•Elektrische Aluminium-Jalousien (Wohn- und Schlafräume)

Heizung und Lüftung:
•Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung in gesamter Wohnung
•Gasheizung und zentrale Warmwasserbereitung, zusätzliche Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher senken Heizkosten
•Endenergieverbauc­h 26,5 kWh/(m2·a) - Bedarfsausweis (A+)
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Staubfilter und Wärmerückgewinnung für kontrollierte Wohnraumlüftung

Ausstattung­:
•Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitt (satiniert) in Isolierverglasung
•Innentüren­: hochwertige Röhrenspantüren weiß mit Höhe 2,10 m
•Granitfußboden (Imperial White) im gesamten EG sowie Flur OG (Format 30x60)
•Feinsteinzeug in Steinoptik in Bad und Gäste-WC (Format 60x60)
•Feinsteinzeug in Holzoptik Eiche in Schlafzimmer und Kinderzimmern (Format 20x120)
•Stahlbetontreppen mit dunklem Granitbelag vom Keller bis ins 1. OG
•2 Tiefgaragenstellplätze mit abschließbaren Steckdosen, direkter Zugang von der Wohnung
•Kellerabteil mit direktem Zugang aus der Wohnung
•Anschlüsse für Sat und Kabel TV in Wohnzimmer und allen Schlafräumen
•Kabel-Internet bis 1 Gbit verfügbar, Glasfaser in Vorbereitung
•Netzwerkdosen in Wohn- und Esszimmer, Flur OG sowie allen Schlafräumen
•Einbaustrahler in Wohnzimmer, Küche, Flur

Badezimmer:
•Badezimm­er mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Regendusche
•Acryl­-Badewanne
•Badmöbel (Waschtischunterschrank und Hängeschrank)
•Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Kosmetikspiegel und Uhr

Küche:
Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit integrierter, umlaufender LED-Beleuchtung und Einbaugeräten der Marke NEFF.
-Induktionskochfeld
-K­ühl-/Gefrierkombination
-Back­ofen (Slide and Hide)
-Mikrowelle
-Spülmasch­ine
-Dunstabzug

Garten:
•­eigener Gartenanteil mit ca. 12 m²
•Terrasse mit Granitbelag (Größe ca. 15 m²)
•Elektrische Markise (5x4 m) mit Funksteuerung und Windwächter


Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (im Wert von 45.000 Euro) sowie Einbauküche, Badmöbel und Markise sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Sonstiges:
Bei Kontaktaufnahme bitten wir um eine kurze Vorstellung sowie die Angabe vollständiger Kontaktdaten.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 132,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 26,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Illertissen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direktem Autobahnanschluss an die A7 ermöglicht schnelle und unkomplizierte Fahrten in die nächst größeren Städte Ulm, Neu-Ulm sowie Memmingen. Illertissen verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Ulm-Stuttgart und Memmingen-München. Zudem ist Illertissen an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund­ "DING" angeschlossen.
Für Berufspendler und Freizeitliebhaber bietet Illertissen somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Mobilität.

Die zentrumsnahe Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß zu erreichen. Naturliebhaber können in wenigen Minuten die schönen Rad- und Fußwege entlang der Iller genießen.
Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie etwa das Freizeitbad Nautilla sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Objektadresse

89257 Illertissen
Bayern, Deutschland

Anbieter

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