Hochwertige 4 Zi. Maisonette Altbauwohnung mit Dachterasse
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Objekt-Nr: OM-321763
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.360 €
Heizkosten: 260 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 110 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 370 €
Mietsicherheit: 4110 €
Miete Garage/Stellplatz: 60 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Gemütliche Dachgeschoss-Maisonette mit Altbaucharme
Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer Wohnung mit rund 106m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines denkmahlgeschützten Mehrfamilien-Altbaus und wurde im Jahr 2009 aufwändig kernsaniert, so dass Sie die Vorzüge eines Neubaus im Gewand eines charmanten Altbaus genießen können.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit hohen Decken und großzügigen Gauben, Diele, Küche, Badezimmer, separates Gäste WC sowie ein großzügiges Wohn/Esszimmer im Dachgeschoss. Ausreichend Stauraum bieten der dazugehörende Speicher- sowie Kellerraum. Eine großzügige und nicht einsehbare Dachterasse bietet einen fantastischen Blick auf die Sonnenuntergänge über dem Taunus. Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung.
Die DIN-Wohnfläche beträgt 106m² (ohne Berücksichtigung der Dachterrasse), die Gesamtgrundfläche beträgt 140m².
Angaben zur Ausstattung:
- Holzdielen und Parkettboden
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Massive Holztreppe und behagliches Gebälk
- Hochwertige Nobilia Lux Wohn-Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine (kein Abstand)
- Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Separates, hell gefliestes Gäste WC
- 13m² große Dachterasse mit fantastischem Fernblick
- eigener PKW-Stellplatz im Innenhof
- eigener Dachspeicher- und Kellerraum (Gesamt-Nutzfläche 25m²)
- Hausmeisterservice (Kehrwoche, Winterdienst, Müll)
Sonstiges:
Eckdaten:
Mietbeginn: 01.01.2025 oder später nach Vereinbarung
Kaltmiete: 1.360 €
Stellplatz-Miete: 60 €
Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizkosten: 370 €
Gesamt-Warmmiete: 1.790 €
Mietkaution: 4.110 €
Folgende Nachweise sind für das Zustandekommen eines Mietverhältnisses notwendig:
- aktueller Bonitätscheck/Schufa-Auskunft
- AG Bescheinigung/Lohn-Gehaltsnachweise
- Personalausweis Kopie
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 106,00 m²
Nutzfläche: 25,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
158,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1912
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen in Wiesbaden-Biebrich mit Blick auf den denkmalgeschützten Herzogsplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in direkter Laufnähe. Der wunderschöne Schlosspark Biebrich liegt nur 3 Minuten Fußweg entfernt und in nur 15-20 Minuten Fußweg befinden Sie sich am Rheinufer.
Die Bushaltestellen Nummer 4, 14 und N3 liegt ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Von hier fahren Sie mit dem Stadtbus in ca. 15 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Wiesbaden Biebrich ist in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen, u. a. mit Direktverbindung nach Frankfurt.
Perfekte Autobahnanbindung zu allen umliegenden Autobahnen (A643, A671 & A66) mit Anbindung nach Mainz, Darmstadt und Frankfurt.
Objektadresse
Am Schlosspark 104
65203 Wiesbaden
Hessen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
