Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-321791

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.450 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 240 €

Mietsicherheit: 4350 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese attraktive, helle und schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sendling, nur wenige Minuten von den Isarauen/Flaucher entfernt und in unmittelbarer Nähe zur U3. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Lift erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde 2024 komplett modernisiert (neuer Parkettboden, neue Küche, neue Badarmaturen, etc.). Der großzügige Flur erschließt alle Räume separat voneinander und bietet praktische Stellmöglichkeiten für Schränke und eine Garderobe. Die neue, hochwertige Einbauküche beinhaltet neben einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Induktionskochfeld und einer Spülmaschine ebenfalls eine Waschmaschine. Im Schlafzimmer sticht der elegante Erker mit zwei hellen Fenstern hervor, der sich mit etwas Kreativität wunderbar als Home-Office-Arbeitsplatz einrichten lässt. Im Schlafzimmer ist zudem ausreichend Platz für Kleiderschrank und Bett. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon, der zum schön angelegten und ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist Teil einer in 1993 errichteten Wohnanlage. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige und gepflegte Tiefgarage. Diese ist direkt mit dem Keller des Hauses verbunden, so dass Sie bei jedem Wetter komfortabel und trockenen Fußes nach Hause kommen können.

Angaben zur Ausstattung:
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Balkon (Südseite, ca. 4.8qm) zum ruhigen Innenhof
- Neuer Eichenparkett in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- Neue, hochwertige Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- In die Küche wurde eine Waschmaschine integriert
- Badezimmer mit Badewanne und neuen Armaturen
- Solide Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Isolierverglasung
- 3. OG mit Lift / Aufzug
- Lagerraum im Keller (ca. 3 qm)
- Tiefgaragenstellplatz / Einzelstellplatz
- Ideale Lage mit hohem Freizeitwert

Sonstiges:
Die Wohnung ist neu modernisiert (Nov 2024) und steht ab sofort zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 56,30 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 100,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese stilvolle und helle Wohnung besticht durch ihre enorm gute Lage. Sie eignet sich für alle, die gerne in Citynähe aber auch in grüner Lage mit guter Infrastruktur wohnen. Die schönen Isarauen und der Flaucher mit seinem weitläufigen Erholungsgebiet am Ufer der Isar sowie die vielen Bademöglichkeiten machen Sendling/Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Brudermühlstraße“ (U3) befindet sich fußläufig nur ca. 250 m entfernt. Mit der U3 gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie eine Vielfalt von Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sind die City und die Autobahnen rund um München in Kürze zu erreichen. Das 5-Seen-Land im südwestlich gelegenen Münchner Umland ist z.B. mit dem Pkw hervorragend über die Autobahn A95 in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

- Bushaltestelle: ca. 75 m
- U-Bahn (U3): ca. 250 m
- S-Bahn (S7): ca. 1,5 km
- Supermärkte: ca. 350 m
- Kulturzentrum „Gasteig HP8“: ca. 140 m
- Arzt: ca. 100 m
- Restaurant: ca. 250 m
- Flauchersteg: ca. 800 m
- Tierpark Hellabrunn: ca. 1,7 km
- Stadtzentrum München: ca. 4,2 km
- Flughafen: ca. 38,6 km

Objektadresse

Brudermühlstr. 11a
81371 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Christian Langhirt

E-Mail an Anbieter

Ihr Name*

Anrede Frau Herr

Wohnort*

Kontaktdaten*

Ihre Nachricht*

Eine Kopie der E-Mail an mich schicken

Sicherheitsabfrage*

6 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Ihre Nachricht wurde erfolgreich gesendet

Bitte füllen Sie alle benötigten Felder aus.

E-Mail abschicken