22-Parteienhaus bestehend aus drei nebeneinander liegenden Häusern in Köln-Mülheim (ohne Provision!)
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-321800
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.790.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt drei nebeneinander befindlichen Häusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten besteht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 41 und 84 m2. Vier Wohnungen sind jeweils aus zwei Einheiten zusammengelegt worden. Die Wohnungseingänge sind allerdings noch erhalten, so dass eine spätere Trennung problemlos möglich ist. Weiter wird ein Raum durch den angrenzenden Kindergarten als Büro genutzt. Dieser kann problemlos an die angrenzende Wohneinheit angeschlossen werden.
Anbei alles auf einen Blick:
▪22 Wohneinheiten, zur Zeit als 18 Wohnungen genutzt, davon 17 vermietet sowie ein Raum, der durch einen Kindergarten genutzt wird
▪1208 m2 Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 257 m2 durch DG-Ausbau möglich
▪Attraktive Wohnungsgrößen von 41 - 84 m2
▪147 T€ Kaltmiete (inkl. leerstehender Wohnung)
▪Großteil Mieter Jobcenter ==> Sichere Einnahmequelle
▪Die meisten Wohnungen haben keine Heizung bzw. werden über Kohleöfen beheizt; ca. 5 Einheiten mit Elektroheizungen, 1 mit Ölheizung
▪Angebot Einbau Gaszentral inkl. Stränge/Heizungskörper liegt vor (150 T€ brutto)
▪(Deutlich) geringere steuerliche Restnutzungsdauer möglich
▪Aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor
▪Großteil Mieter Jobcenter ==> Sichere Einnahmequelle
▪Weiteres kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial bei vier Wohneinheiten vorhanden
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine Besichtigung ist bei vorheriger Absprache möglich. Bitte vermeiden Sie auf Rücksicht auf die Mieter unabgestimmte Besichtigungen vor Ort. Verkauf direkt über den Eigentümer - keine Maklerprovision.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 1208,00 m²
Gesamtfläche: 1465,00 m²
Sonstige Flächen: 257,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 160027 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 147349 €
X-fache Mieteinnahmen: 18,90
Anzahl der Einheiten: 22
Fußboden: Laminat, VI
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 151,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt verkehrsgünstig in Köln-Mülheim. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Kölner Zentrum (16 min zum HBF). Auch eine Anbindung an ÖPNV ist vorhanden.
Objektadresse
Schönrather Straße 1-5
51063 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
