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Objekt-Nr: OM-321812

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 230.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage wurde ca. 1890 erbaut und im Laufe der Zeit modernisiert und umgebaut.
Im ganzen Haus sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume.
Im ersten und zweiten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung auf 2 Ebenen, wobei die Raumhöhe im DG maximal 2 m beträgt.
In der Wohnung befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.
In Teilen der Wohnung wurden Echtholzböden verlegt.
Jede Etage verfügt über einen Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum der Geschäftsraum mit 3 Schaufenstern, einem Büro, WC und einem großem Lagerraum. Auch ein kleiner überdachter Hof mit Zugang von der Straße bis in den Lagerraum ist vorhanden. Hier können Fahrräder, Kinderwagen usw. optimal abgestellt werden.
Unter Teilen des Gebäudes befinden sich zwei Gewölbekeller.

Die Gasheizung und Warmwasseraufbereitung wurde im Dezember 2022 erneuert.
Energieausweis: Ein Bedarfsausweis (H) liegt vor.

Angaben zur Ausstattung:
Wichtiges im Überblick:
Zimmer (Wohnung):8
Wohnfläche ca.: OG und DG ca. 160 m²
Grundstücksfläche: Wohn- und Geschäftshaus ca. 190 m²
Nutzfläche: EG Gewerbefläche ca. 120 m²

Objektzustand: Das Dach des Geschäftshauses sowie des angrenzenden Lagers sollte in den nächsten Jahren saniert werden. Die Wohnung müsste renoviert werden, könnte jedoch theoretisch auch sofort bewohnt werden.
Es gibt eine von der Stadt Haßfurt förderfähige Gestaltungssatzung für die Gebäude in Innenstadtlage.

Baujahr: ca. 1890
Heizungsart: Gasheizung NEU (Dez. 2022)
Energieausweis: Ein Bedarfsausweis liegt vor. (H)
Bezugsfrei: Ab sofort
Provision: Provisionsfrei von Privat
KONTAKT: Engelmessgasse@web.de

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Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 190,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Fußboden: Parkett, Laminat, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 276,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1890

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Tiefgarage.
Der Markplatz, Promenade mit Kinderspielplatz, Bahnhof und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger und Bäcker sind zu Fuß erreichbar.
In Haßfurt finden Sie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzten und ein Krankenhaus.
Haßfurt liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 25 km) und Bamberg (ca. 40 km) mit guter Anbindung zur A70.

Objektadresse

Engelmeßgasse 2
97437 Haßfurt
Bayern, Deutschland

Anbieter

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