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Objekt-Nr: OM-321825

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 1.750.000 €

Hausgeld mtl.: 633 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die elegante 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines beeindruckenden Jugendstilgebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert und ist mit dem originalen Aufzug erreichbar. Das schöne Haus besticht durch seine aufwendig verzierte Fassade mit kunstvollen Stuckelementen, geschwungenen Linien und eleganten Ornamenten.

Die Wohnung wird privat verkauft (keine Vermittlungsprovision) und verbindet historischen Charme mit zeitloser Eleganz. Sie verfügt über großzügige Zimmer und Balkone, hohe Decken und einen besonderen Loft-Charakter. Die offenen Räume bieten ein hohes Maß an Flexibilität. (Sie können bei Bedarf auch getrennt werden.) Die aktuelle Küche war früher ein Schlafzimmer und kann wieder ins heutige Gästezimmer zurückverlegt werden, wo alle Küchenanschlüsse erhalten sind. In dieser einzigartigen Immobilie erleben Sie stilvolles Wohnen, gelegen in einem der schönsten Viertel Hamburgs.

Angaben zur Ausstattung:
3. OG; sehr helle Wohnung (Süd-West Ausrichtung, bei Sonnenschein profitiert die Wohnung den ganzen Tag bis in die Abendstunden); Personenaufzug; 2 Balkone; 2 Bäder; offener Loft-Charakter; Gemeinschaftsgarten; Glasfaser; Anwohnerparken.

Sonstiges:
Aktuell läuft die Umstellung der Energieversorgung des Hauses von Gas auf Fernwärme.
Finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 173.750,00 Euro. Hauskosten (inkl. Heizung und Wasserverbrauch): 633€

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 143,00 m²

Nutzfläche: 147,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1907

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: Eppendorf. Dieser charmante Stadtteil überzeugt durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, viel Grün und einer lebendigen Atmosphäre. Eppendorf zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Vierteln der Hansestadt Hamburg.

Eppendorf verkörpert hanseatische Gelassenheit gepaart mit süddeutscher Lebensfreude. Die prachtvollen Fassaden und lebendigen Straßen schaffen ein unverwechselbares Flair. Sobald die Sonne scheint, strömen die Menschen aus ihren Häusern, um das pulsierende Leben vor den Haustüren zu genießen – sei es zum Flanieren, Shoppen oder Entspannen in einem der vielen Parks oder Cafés.

Die Wohnung liegt ideal an der Ecke Eppendorfer Landstraße und Hegestieg, mitten im Herzen von Eppendorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Von gut sortierten Supermärkten wie Edeka, Rewe und Penny über charmante kleine Läden bis hin zum berühmten Isemarkt, der zweimal pro Woche Menschen aus ganz Hamburg anzieht. Zudem laden die weiteren beliebten Einkaufsstraßen Lehmweg, Eppendorfer Weg und Eppendorfer Baum mit exklusiven Boutiquen und erstklassigen Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln ein.

Auch kulinarisch hat Eppendorf viel zu bieten: Von gehobenen Restaurants bis zu trendigen Szenebars – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Zahlreiche Parks, wie der Eppendorfer Park, der Isebekkanal und der Kellinghusenpark, sorgen für Erholung inmitten des urbanen Lebens.

Die hervorragende Infrastruktur in Eppendorf macht das Leben besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie Arztpraxen unterschiedlichster Fachbereiche sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die
U-Bahn-Stationen „Eppendorfer Baum“ (U3), und "Klosterstern" (U1) sowie zahlreiche Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.

Objektadresse

Eppendorfer Landstraße 12
20249 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Christoph Niehus

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