MODERN • HYGGE • ENERGIEEFFIZIENT
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Objekt-Nr: OM-321857
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 739.000 €
Hausgeld mtl.: 430 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung in neuwertigem Zustand.
Sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Große bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten freien Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küchenfronten in Eiche-Optik und anthrazitfarbenem Echt-Glas vermitteln ein modernes wohnliches Ambiente.
Sehr große, blickgeschützte und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnzimmer und Küche eines der beiden Schlafzimmer sowie ein (Gäste-)Bad mit Walk-in Dusche.
Im sehr hellen Souterrain befindet sich das zweite, größere Schlafzimmer und das Hauptbad mit großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Im Hauswirtschaftsraum gibt es viel Abstellfläche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden. Kabel für den Anschluss einer Wallbox sind bereits verlegt.
Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe mit Solarunterstützung beheizt und hat die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 20,5 KWh/(m²·a).
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.
• Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
• Deckenhöhe in beiden Geschossen 275cm
• Hochwertiges Eichenparkett (astfrei)
• Großformatige Fliesen in Bädern, Küche und HWR
• Dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
• hochwertiger Insektenschutz (Fenster in Schlafzimmern und Bad)
• Elektrische Außenrollläden
• Bäder
- Hochwertige Markenausstattung und Armaturen
- Walk-in-Duschen
- Badewanne
• Hochwertige Küche
- Bora Induktionskochfeld mit Abluft
- Siemens Kombibackofen mit Mikrowelle, Selbstreinigung, Grill...
- Liebherr Kühl-/Gefrierkombi mit No-Frost auch im Gefrierteil
- Fronten der Oberschränke Eichenoptik
- Fronten der Unterschränke Echt-Glas
• KAT7-Verkabelung
• Kabelanschluss
• Große Terrasse (ca. 37m2) mit Süd-Ausrichtung
Sonstiges:
WEG mit nur vier Parteien, Grundstücksgröße insgesamt 838qm, MEA 34/100.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 112,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2021
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer kleinen Straße mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung und netter Nachbarschaft in einer 30er-Zone an der Grenze von Sasel und Poppenbüttel. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur und hohen Naherholungswert. Das nahe gelegene Alstertal sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sind fußläufig erreichbar. Diverse Sportangebote in der näheren Umgebung (z.B. Golfplatz Treudelberg, Aspria, TSV Sasel, UHC) bieten für jeden etwas und sind nur wenige Minuten mit Auto oder Fahrrad entfernt. Auch am Saseler Markt mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist man schnell mit dem Fahrrad.
In weniger als 10 Minuten erreicht man fußläufig:
• S-Bahn Poppenbüttel
• Diverse Buslinien
• Ärzte aller Fachbereiche
• Alstertal Einkaufszentrum
• Edeka und Rewe
• Grundschule Alsterredder
• Gymnasium Oberalster (GOA)
• Alstertal / Alsterwanderweg
Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Innenstadt ist man mit Auto oder S-Bahn in ca. 30 Minuten.
Objektadresse
22395 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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