Villa oder familienfreundliches, großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
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Objekt-Nr: OM-321895
Objektart: Haus
Objekttyp: Villa
Kaufpreis: 449.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf angebotene Ein-/ Zweifamilienhaus mit Villen Charakter zeichnet sich durch seinen sehr gepflegten Objektzustand aus. Das Haus ist sowohl als ein Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus nutzbar. Ein wahres Raumwunder mit vier Badezimmern, die zur Immobilie gehören.
Von Außen ist es ebenfalls ein Hingucker. Mit bossiertem Kalkklinker und Rundbögen über den Fenstern, seinen schönen liebevoll angelegten Außenanlagen ist das Haus schon etwas Besonderes.
Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und weist eine Wohnfläche von ca. 203 m² aus. Diese verteilen sich auf zwei Etagen. Weiterhin ist das Haus voll unterkellert und mit einer Doppelgarage versehen. Somit sind umfangreiche Nutzflächen vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 639 m².
Die Immobilie verfügt über drei Etagen, die Ihrer Kreativität und vielen Nutzungskonzepten reichlich Freiraum ermöglicht. Die aktuelle Raumaufteilung sieht zwei separate helle und geräumige drei Zimmer Wohnungen mit 107,34 und 96 m² vor. Diese befinden sich im 1. OG und Dachgeschoss. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster sind doppelt verglast und mit Außenrolläden ausgestattet. Das Erd-/Kellergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut. Nicht nur für ein Mehrgenerationenhaus, sondern auch für Freiberufler, Selbstständige oder im Homeoffice Arbeitende, ist das Objekt ebenfalls hervorragend geeignet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Hinter dem Haus haben Sie einen idyllischen Garten, welcher mit Bäumen und Sträuchern verziert ist. Hier haben Sie viele Möglichkeiten um entspannt den Tag ausklingen zu lassen, wie das Gartenhaus, die Balkone oder die Terrasse. Ausblick bis zum Sollingturm inklusive.
Die beiden Wohneinheiten können auf Wunsch ohne Umbau als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden. So lassen sich zum Beispiel die Küche und das Wohnzimmer recht einfach zu Schlafräumen umfunktionieren. Somit wären 7 Zimmer auf zwei Ebenen (ohne Berücksichtigung des Dachbodens und des Erdgeschosses) darstellbar. Im Erdgeschoss wären weitere 50 m², die wohnlich ausgebaut sind, nutzbar.
Angaben zur Ausstattung:
Das elegante Haus präsentiert sich in massiver Bauweise mit bossierten Kalksteinklinker. Die Fenster verfügen über Außenjalousien.
Individuelle Ausstattungsmerkmale sind:
- Kamin
- Garten mit Gartenhaus
- Terrasse
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor der Garage
- 4 Bäder mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- viele bodentiefe Fenster
- Außenjalousien
- viel Stauraum
Das Haus verfügt über ein Tonziegeldach und bietet im Dachboden zusätzlichen Stauraum.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 203,00 m²
Grundstücksfläche: 639,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 53,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Stadt Uslar liegt im südlichen Weserbergland, im südwestlichen Teil des südniedersächsischen Landkreises Northeim. Das Objekt befindet sich in einer Spitzenlage – sehr ruhig und sonnig – am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen. Unverbaubarer Blick.
Die Stadt Uslar verfügt über viele denkmalgeschützte Fachwerkshäuser, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister, ein Rathaus, Kindergärten, Schulen, Kreditinstitute, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und diverse Freizeitangebote. Erholsame Spazierwege direkt vor der Tür. Wer es sportlich mag, kann mit einigen Vereinen aktiv werden; ob Tennis, Turnen oder Reiten, hier ist für Jeden etwas dabei! Auch die reizvolle Landschaft und idyllische Kulisse mit umliegenden Feldern und Wäldern laden zu erholsamem Spaziergängen ein. In Uslar lässt es sich gut leben.
Objektadresse
37170 Uslar
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Alexander Pfeifer
0178
8413352
E-Mail an Anbieter
