Provisionsfrei! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in München Bogenhausen
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Objekt-Nr: OM-321948
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 765.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 35000 €
Hausgeld mtl.: 446 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Eine modernisierte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Loggia in einer der begehrtesten Lagen von München: Parkstadt-Bogenhausen steht zum Verkauf und zwar provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Mit einer Wohnfläche von 79 m², einem durchdachten und praktischen Grundriss mit hochwertiger Ausstattung bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2022 (mit geringfügiger Veränderung des Grundrisses) macht die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Das monatliche Wohngeld beträgt ab 1.1.2025 für die Wohnung 416 EUR und für die Tiefgarage 30 EUR.
Der Schätzwert der Immobilie beträgt laut Immobilienscout für die Wohnung 852.000 EUR zzgl. Tiefgarage (Stellplatz).
Bieterverfahren nach Besichtigung:
Der Verkauf dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung erfolgt im Rahmen eines offenen, transparenten Bieterverfahrens. Dies bedeutet: Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein Gebot abzugeben, das vom Verkäufer geprüft wird.
Hinweis:
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen oder an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Die Entscheidung erfolgt ausschließlich nach individuellen Kriterien.
Bitte beachten Sie, dass durch die Teilnahme am Bieterverfahren für keine der Parteien bereits ein rechtlicher Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrags entsteht.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Gebot abzugeben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung besteht aus
einem großzügigen Wohnzimmer (Süd-/Ostausrichtung), Schlafzimmer (Nord-Ost-Ausrichtung) und
Kinder-/Arbeitszimmer (Südausrichtung)
Insgesamt befindet sich die Wohnung am Ende des Wohnblocks und ist daher zu drei Seiten offen.
Sanierung: Bad und separates WC im Jahr 2022 vollständig modernisiert (dabei wurde der Grundriss leicht verälndert: die Abstellkammer wurde aufgelöst und dem Bad für Waschmaschine und Trockner zugeschlagen)
Böden:
Wohnzimmer und Schlafzimmer: Stäbchenparkett aus geöltem Nussbaumholz (2006 erneuert)
Flur, Küche, Kinderzimmer und Bad: Fliesen (2006 erneuert)
Türen: Alle Türen und Zargen in elegantem Weiß mit gefrästen Rillen (2022 erneuert)
Sonstiges:
Zugang ist nicht vollständig barrierefrei, es führen ein paar Stufen zur Wohnung.
Balkon: Loggia zum perfekten Entspannen
Keller: ca. 15 qm großer gemauerter, gefliester und abschließbarer Raum (kein Holzverschlag)
Parken: Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
Sonstiges:
-
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 79,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 138,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand in einer der begehrtesten Gegenden Münchens, in der Parkstadt Bogenhausen (9.364 qm Grundstück).
Bogenhausen gilt als einer der sichersten Stadtbezirke in München. Die nahegelegen U-Bahnstation Böhmerwaldplatz (U4) erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Trambahn (Einsteinstraße) und die S-Bahnstation (Leuchtenbergring) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (tegut, kleine Markthalle, Brotmanufaktur Schmidt, EDEKA, REWE), Schulen, Ärzten und einer guten Verkehrsanbindung.
Objektadresse
81677 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Manfred Krönauer
E-Mail an Anbieter
