KfW40 + QNG Neubau: Gehobene 3-Zimmer-Wohnungen im Herzen Hauzenbergs inkl. unverbautem Fernblick
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Objekt-Nr: OM-321960
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 376.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 13500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit gehobener Innenausstattung im Stadtzentrum von Hauzenberg. Neben drei attraktiven Zimmern zählen zu jeder Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Jede Wohneinheit lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist rollstuhlgerecht zugänglich. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 2024 erbauten Haus und werden per Fußbodenheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Besonders hervorzuheben sind die Terrassen / Balkone mit Weitblick, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zu jeder Wohnung werden Stellplätze in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze für Ihr Auto angeboten, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert.
Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum und Fahrradkeller zur Verfügung, welche im Kaufpreis beinhaltet sind.
Angaben zur Ausstattung:
* KfW40-Effizienzhaus mit Fernwärme für geringen
Energieverbrauch und niedrige Betriebskosten
* QNG Zertifikat für nachhaltiges Bauen
* Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk (Rollstuhlgeeignet)
* Barrierefreier Zugang zum Hauseingang
* Moderner Neubau mit zeitgemäßem Design und hochwertigen
Materialien
* Zeitgemäßer Grundriss für optimalen Wohnkomfort und flexible
Nutzungsmöglichkeiten
* intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe
* Ziegelmassivbauweise (CO2-Neutral)
* lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
* solide Ausführung durch ausgewählte Handwerksfirmen der
Region
* Bewährte Qualitätsnormen für ein langlebiges und hochwertiges
Zuhause
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 102,60 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 22,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Herzen von Hauzenberg - Innerer Ring West.
Der Süd-West-Hang garantiert für viel Sonnenschein und eine wunderschöne Aussicht.
Die Stadt Hauzenberg geprägt von ihrer reichen Geschichte und umgeben von faszinierender Natur, bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - eine Stadt, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.
Schulen, Kindergärten, der Stadtkern sowie diverse Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Hervorzuheben ist zudem die Nähe zur historischen Dreiflüssestadt Passau (20 km).
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Skifahren im nahegelegenen Bayerischen Wald. Hauzenberg ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden.
Objektadresse
94051 Hauzenberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Bauer Projekt Immobilien GmbH
0151
57153510
E-Mail an Anbieter
